Een tussenwoning met karakter in Proostdijland
Deze tussenwoning aan de Herimanstraat 5 in Mijdrecht staat in de buurt Proostdijland, een wijk met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning in het middensegment van de buurt. Het is een huis uit 1960 met energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in De Ronde Venen, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier boven het buurtgemiddelde ligt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 362 kubieke meter is er genoeg ruimte voor een gezin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 50 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 142 vierkante meter.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.700 inwoners is Proostdijland een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een super leuke straat met leuke buren", terwijl een ander het "heel rustig en gezin vriendelijk" vindt. De buurt Proostdijland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren zestig.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Windroos op 300 meter. De huisarts zit op 140 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Mijdrecht, Hoofdweg met lijn M ligt op 190 meter. Het treinstation Breukelen is op 9,5 kilometer afstand. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €255.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ruijgrok Makelaars O/G B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herimanstraat 5, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €255.000 naar €415.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: na een piek in 2022 daalde de waarde in 2023, om daarna weer te stijgen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 362 kubieke meter. De achtertuin is 50 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 142 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 35,3% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit huis is niet uitzonderlijk in de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Aldi zitten op ongeveer 550 meter afstand, de Albert Heijn op 564 meter. De huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef zit op 140 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Basisschool De Windroos is op 300 meter, Basisschool De Fontein op 347 meter. De bushalte Mijdrecht, Hoofdweg met lijn M ligt op 190 meter. Het treinstation Breukelen is op 9,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Proostdijland om in te wonen?
Proostdijland heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een super leuke straat met leuke buren". Er zijn ook minder positieve geluiden over overlast van buren.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €553.250, de mediaan ligt op €491.500. De vraagprijs van deze woning, €525.000, ligt boven de mediaan maar onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.456, terwijl deze woning €5.147 per vierkante meter kost. Er zijn 29 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €483.103.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. Als je gevoelig bent voor geluid, is het goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm zit.
Waarom staat er geen informatie over de staat van het onderhoud in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, zoals de conditie van het dak, de kozijnen of de installaties. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de bouwkundige staat. Die informatie staat niet in de advertentie.
