Werflaan 36
Wervenbuurt, Zoetermeer
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in De Leyens
Deze hoekwoning aan de Werflaan staat in De Leyens, een buurt in Zoetermeer waar het opvallend groen en rustig is. Met een open ligging, vrij uitzicht en water in de buurt voelt het hier direct ruim. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Zoetermeer, maar de ligging en het formaat maken dat begrijpelijk.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt de woning 128 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 187 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De Leyens: een groene, rustige buurt
Met ruim 9.400 inwoners is De Leyens een forse buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Buytenwegh de Leyens geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "veel groen en vrij rustig". De buurt De Leyens heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op vijf minuten lopen, of bij de Albert Heijn of Jumbo net iets verder. Voor schoolgaande kinderen ligt het RK Alfrink College op twee minuten lopen, en ook het basisonderwijs is dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Kompas en de Dienstapotheek Zoetermeer zitten om de hoek, net als het HagaZiekenhuis Zoetermeer. Buslijn 70 stopt op drie minuten lopen bij halte Zoetermeer, Surfpad. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op drie kilometer afstand. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Werflaan 36, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. In De Leyens ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 518.759 euro, met een mediaan van 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.297 euro, tegen een buurtgemiddelde van 4.390 euro. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar de prijs per vierkante meter ligt er juist iets onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 187 vierkante meter groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 471 kubieke meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Vliegverkeer zorgt voor 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 521 meter, de Albert Heijn op 608 meter of de Jumbo op 631 meter. Het RK Alfrink College ligt op 161 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 546 meter, de Dienstapotheek Zoetermeer op 448 meter en het HagaZiekenhuis Zoetermeer op 437 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 70 stopt bij halte Zoetermeer, Surfpad op 215 meter afstand. Ook halte Surfpad met nachtbus N6 ligt op 236 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer Oost op 2.988 meter. Daarmee is de woning per bus goed bereikbaar, en voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat is er bekend over de buurt De Leyens?
De Leyens telt ruim 9.400 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Buytenwegh de Leyens geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "veel groen en vrij rustig". De buurt heeft veel eengezinswoningen en 63 procent koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om in de gaten te houden, maar er is geen verhoogd risico aangegeven.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
