Wheemekamp 7
Hall kern, Brummen
BuurtEen hoekwoning in Hall
Aan de rand van het dorp Hall staat deze hoekwoning uit 2021, een woning die met zijn vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning is te koop voor €550.000, een prijs die gezien de oppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Brummen laten een wisselend beeld zien.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Hall kern
Met 320 inwoners is Hall een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Hall kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", terwijl een ander zegt: "Doodnormale buurt, niks interessants aan." Het aantal misdrijven is met drie per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Eerbeek, waar de PLUS op 2,4 kilometer ligt en de Jumbo op 2,8 kilometer. Basisschool Kindcentrum De Vossestaart zit op 300 meter, en ook de kinderopvang is dichtbij. De huisartsenpraktijk Korpershoek in Eerbeek is op 2,3 kilometer, de apotheek op 3 kilometer. Buslijnen 504 en 604 stoppen op 174 meter bij halte Hall, Hogestraat. Het treinstation Brummen ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Brummen heeft verder voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €468.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €278.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Laarhoven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wheemekamp 7, Hall
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €468.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €4.472, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 537 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen. In 2021 was de waarde €278.000, in 2022 €345.000, in 2023 €367.000, in 2024 €381.000 en in 2025 €468.000. De peildatum voor de laatste waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS op 2,4 kilometer en de Jumbo op 2,8 kilometer, beide in Eerbeek. Basisschool Kindcentrum De Vossestaart ligt op 300 meter. De huisartsenpraktijk Korpershoek zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 3 kilometer. Het treinstation Brummen ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hall, Hogestraat op 174 meter, met buslijnen 504 en 604. Ook halte Hall, School op 259 meter en halte Hall, ABK huis op 998 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Brummen op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en een ander zegt: "Doodnormale buurt, niks interessants aan." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de stedelijkheid van de buurt?
De buurt Hall kern is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 71 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent een rustige, landelijke omgeving. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (97%) en koopwoningen (82%).
