Een hoekwoning met karakter in Haarwijk Oost
Deze hoekwoning aan de Wildschutlaan 1 staat in Haarwijk Oost, een woonwijk in Gorinchem. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.800, wat deze woning een opvallende optie maakt in de huidige markt. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een achtertuin op het oosten. Het is een van de hoekwoningen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 136 m², de makelaar 155 m². De woning heeft een inhoud van 360 m³ en is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De achtertuin van 69 m² ligt op het oosten, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Haarwijk Oost
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Haarwijk Oost heeft een woningvoorraad van bijna 1.100 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 755 meter of Lidl op 785 meter, en iets verderop vind je Albert Heijn en Jumbo. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank op 268 meter. De huisartsenpraktijk zit op 826 meter en de BENU Apotheek op 543 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Gorinchem, Haarsekade met lijn 1 is op 278 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €193.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NEXO Group B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildschutlaan 1, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €193.000 naar €390.000. De vraagprijs ligt ook 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €543.800.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 360 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 136 m² en volgens de makelaar 155 m². De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten als Nettorama op 755 meter en Lidl op 785 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank op 268 meter. De huisartsenpraktijk zit op 826 meter en de BENU Apotheek op 543 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Gorinchem, Haarsekade met lijn 1 is op 278 meter en het treinstation Gorinchem op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Haarwijk Oost om in te wonen?
Haarwijk Oost heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel tien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €543.800 en de mediaanprijs is €437.500. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €1.095.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.187. Deze woning ligt met €4.109 per m² iets onder dat gemiddelde.
