Een hoekwoning met karakter in Noord 2
Aan de Wilgenlaan 8 in Etten-Leur staat een hoekwoning uit 1966, een type dat je in deze buurt vaker ziet. De vraagprijs is €359.000. Het is een van de hoekwoningen in Etten-Leur die nu te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Noord 2 telt zo'n 870 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en waardeert het contact met buurtgenoten. Een ander zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." De buurt Noord 2 heeft een klein winkelcentrum dichtbij, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 163 meter, en de Jumbo is om de hoek op 271 meter. Basisschool De Hasselbraam is op 213 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Van Bergenplein is naast de deur, met lijnen 215 en 216. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op loopafstand, zoals een bewoner aangeeft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €208.000 naar €324.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 8, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €208.000 naar €324.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 339 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 163 meter en de Jumbo op 271 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Hasselbraam is op 213 meter, en De Pontus op 418 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter afstand. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en waardeert het contact met buurtgenoten. Een ander zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Er is ook kritiek: "Drugsdealers in het park, voor de rest rustig."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen meting ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €359.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 80 m² komt dat neer op €4.488 per m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.745 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee te koop staande woningen.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 74 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt verwachten, maar dat is een aanname op basis van de ligging.
