Willem de Zwijgerlaan 5
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen hoekwoning met ruimte en een rustige ligging
Deze hoekwoning aan de Willem de Zwijgerlaan 5 staat in Kom Dodewaard met Hien, een buurt waar het dorpse leven centraal staat. Met 4 kamers en 3 woonlagen biedt de woning veel ruimte, en de achtertuin van 128 m² op het noordwesten geeft je een fijne buitenplek. De vraagprijs van €567.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Neder-Betuwe.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het energielabel is A, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 3.500 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander spreekt over "Regelmatig overlast" en "Iedereen staat voor zichzelf". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Kom Dodewaard met Hien heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op ongeveer 600 meter lopen. Basisschool cb De Hien zit op 142 meter, en de Openbare Basisschool De Bellefleur op 249 meter. Huisartspraktijk Dodewaard en Apotheek de Linge Dodewaard zitten beide op ongeveer 470 meter. Buslijn 237 stopt op 283 meter bij de halte Dodewaard, Matensestraat. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €284.000 naar €455.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 5, Dodewaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €567.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €284.000 naar €455.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 154 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 514 m³.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool cb De Hien ligt op 142 meter en Openbare Basisschool De Bellefleur op 249 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,5 kilometer, bijvoorbeeld in een omliggende plaats.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
Buslijn 237 stopt op 283 meter bij de halte Dodewaard, Matensestraat. Ook de haltes Dodewaard, Julianalaan en Dodewaard, Pluimenburgsestraat worden door deze lijn bediend. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kom Dodewaard met Hien?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander spreekt over "Regelmatig overlast" en "Iedereen staat voor zichzelf". Het beeld is dus gemengd.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 128 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut.
