Een tussenwoning aan het water in Lemmer
Deze tussenwoning uit 1992 staat aan het Brekkense Wiel, met vrij uitzicht over het vaarwater. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €563.760 worden aangeboden. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een achtertuin. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is opvallend groot: de makelaar noemt 175 m², maar volgens de BAG is dat maar liefst 19.755 m². De indeling bestaat uit drie slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een parkeerplaats en de ligging aan het water zorgt voor een vrij uitzicht.
De buurt Lemmer-Frieslandpark
De buurt Lemmer-Frieslandpark telt zo'n 1.360 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De wegen zijn volgens een bewoner "niet zo top", maar de natuur eromheen wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Poiesz op 1,3 km of Aldi op 1,5 km. Basisschool Tweespan ligt op 1,1 km, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,4 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,7 km in Lemmer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Ir. D.F. Woudagemaal op 450 m, met lijn 41. Het treinstation IJlst ligt op 18,7 km. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente De Fryske Marren.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €223.000 naar €339.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARDIJ VAN ENGELENBURG B.V. en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Brekkense Wiel 62, Lemmer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €563.760 is. De mediaanprijs in de buurt is €470.000. De woning is daarmee aan de onderkant van het aanbod geprijsd, al is het woonoppervlak met 90 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 324 m³ en er is een achtertuin. De woning heeft een parkeerplaats en ligt aan vaarwater met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €223.000 naar €339.000, een toename van 52%.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 1,3 km, Aldi op 1,5 km of Lidl op 1,6 km. Basisschool Tweespan ligt op 1,1 km en voor voortgezet onderwijs is Caleido op 1,4 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,7 km in Lemmer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Ir. D.F. Woudagemaal op 450 m, met buslijn 41. Andere haltes zijn Lemmer, Frieslandpark op 812 m en Lemmer, Gemini op 884 m, beide met lijn 42. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 18,7 km.
Wat is er bekend over de buurt Lemmer-Frieslandpark?
De buurt telt 1.360 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is een koopwoning (86%). Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner noemt het een "Redelijk stille buurt" met mooie natuur, maar de wegen zijn "niet zo top".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet vermeld. Andere details zoals kamers, oppervlakte en isolatie zijn wel beschikbaar. Het energielabel staat niet in de advertentie.
