Een hoekwoning met karakter in de Bloemenbuurt
Deze hoekwoning aan de Wingerdhoek 23 staat in de Bloemenbuurt, een buurt in Groningen waar het leven zich vooral buiten afspeelt. Met 2.765 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De woning is met 57 vierkante meter woonoppervlakte compact, maar de vraagprijs van €250.000 is scherp: die ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €300.304 in deze buurt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Groningen, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
Een woning uit 1920 met twee woonlagen
De woning is gebouwd in 1920 en heeft twee woonlagen, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 201 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning wordt aangeboden via Schreuder Makelaars, die het woonoppervlak op 57 vierkante meter zet, overeenkomstig de BAG-registratie.
De Bloemenbuurt: een levendige wijk
De buurt Bloemenbuurt is onderdeel van Oud-Oost en trekt veel jonge mensen: 41% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen", een ander zegt "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders". De woningvoorraad bestaat voor 23% uit koopwoningen, de rest is huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 473 meter, of bij de Albert Heijn op 871 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Oosterpark op 394 meter en de Oosterhoogebrugschool op 744 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 671 meter en de apotheek Oosterpark op 516 meter. Met buslijnen 6 en 406 vanaf de Oliemuldersweg op 314 meter ben je snel weg, en treinstation Groningen Noord ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €187.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1920. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schreuder Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wingerdhoek 23, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 57 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 201 kubieke meter. Dit is een compacte woning, geschikt voor een klein huishouden of iemand die alleen woont. De indeling is volgens de makelaar: twee kamers, één slaapkamer en één badkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze buurt.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 473 meter en de Albert Heijn op 871 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Borgman Oosterpark op 394 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 671 meter en de apotheek Oosterpark op 516 meter. Het UMCG ligt op 805 meter. Buslijnen 6 en 406 stoppen op 314 meter bij de Oliemuldersweg.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt om in te wonen?
De Bloemenbuurt is een levendige buurt met 2.765 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (64%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (18%). Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 82 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €274.987. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €300.304, maar deze woning ligt daar met €250.000 duidelijk onder. De verkooptijd is relatief kort, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt in een stedelijke omgeving, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
