Warmoesstraat 70
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen hoekwoning met een levendig straatbeeld
Aan de Warmoesstraat 70 in de Oosterpoort staat een hoekwoning uit 1934 die met een vraagprijs van €235.000 opvalt in het aanbod. De woning ligt in een buurt die volgens bewoners sociaal en levendig is, met veel winkels en eetgelegenheden om de hoek. Met een prijs die 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.500 ligt, is dit een scherpe instap in de stad. Het is een van de hoekwoningen in Groningen die nu te koop staat.
Een woning op de begane grond
Deze hoekwoning is ingericht als appartement op de begane grond, met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 62 m² op, terwijl de BAG-registratie 56 m² vermeldt. Het perceel is 159 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een sociale buurt met een mix van bewoners
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is de Oosterpoort een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Oosterpoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 81 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op ongeveer tien minuten lopen te vinden. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 97 meter, en de huisartspraktijk Van Willigen is op 493 meter. De Service Apotheek Oosterpoort vind je op 268 meter. Bushalte Groningen, Vechtstraat met lijnen 50 en 51 ligt op 513 meter, en treinstation Groningen Europapark op 915 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hornhuis makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 70, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €235.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.500. De mediaanprijs in de Oosterpoort is €277.500, en de prijzen variëren van €199.000 tot €827.000. Met een prijs per m² van €3.790 (op basis van de makelaarsopgave van 62 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €4.221 per m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een woning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een appartement op de begane grond met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 81 meter, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 670 meter, Jumbo op 690 meter, nog een PLUS op 794 meter en Ekoplaza op 842 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 51 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Groningen, Vechtstraat ligt op 513 meter en wordt bediend door lijnen 50 en 51. Op 532 meter ligt halte Sontplein met lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471. Treinstation Groningen Europapark ligt op 915 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad en regio te bereiken.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 97 meter en heeft 234 leerlingen. Op 290 meter zit de School voor Speciaal Basisonderwijs Dr Bekenkamp. Voor voortgezet onderwijs is Parcival College op 977 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 998 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 76 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Oosterpoort qua sfeer en bewoners?
De Oosterpoort heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
