Kantjilstraat 5
Faunabuurt Zuidoost, Almere
BuurtEen hoekwoning met karakter in Almere
Deze hoekwoning aan de Kantjilstraat 5 staat in de Faunabuurt Zuidoost, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €530.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 21% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om te vergelijken met andere hoekwoningen in Almere. Het is een woning die je moet zien om te voelen of het bij je past.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een woonoppervlakte van 124 m² en een inhoud van 425 m³. Buiten vind je een achtertuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Faunabuurt Zuidoost
De buurt Faunabuurt Zuidoost telt ruim 1.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg fijne plek om te wonen, het is een erg veilige buurt, met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust en de bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 400 meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool de Albatros op 178 meter, en de huisarts zit om de hoek op 164 meter. De apotheek is op 459 meter. De bushalte Faunabuurt ligt op 214 meter en wordt bediend door lijnen M7, 330 en N22. Het treinstation Almere Buiten ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Yourstyle Vastgoed & Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantjilstraat 5, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar wat het betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 124 m² en de inhoud is 425 m³. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een achter- en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel. Een label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, is een feit.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg en in een woonwijk.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen beoordeling van de fundering van deze woning. Het is een feit dat je kunt meenemen in je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk (403 m) en Albert Heijn (1087 m). De huisarts zit op 164 meter en de apotheek op 459 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool de Albatros op 178 meter. Het treinstation Almere Buiten ligt op 1052 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Faunabuurt, op 214 meter. Hier stoppen de lijnen M7, 330 en N22. Het treinstation Almere Buiten ligt op 1052 meter. Er zijn ook haltes in de Bloemenbuurt en Landgoederenbuurt, beide op minder dan een kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg fijne plek om te wonen, het is een erg veilige buurt, met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust en de bomen. Er zijn ook minpunten genoemd, zoals weinig groen en soms rioollucht.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De garage is een extra ruimte voor een auto of opslag. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte afmetingen worden niet vermeld.
