Een hoekwoning met karakter in Geleen-Centrum
Deze hoekwoning uit 1956 staat aan de Zonstraat, een rustige weg in een woonwijk in Geleen-Centrum. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is het een ruime eengezinswoning, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 102 m². De vraagprijs van €249.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.164, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de hoekwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en een tuin rondom, met een parkeerplaats bij de woning. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Geleen-Centrum een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Centrum heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren vijftig en zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 338 meter of de Lidl op 547 meter, beide op loopafstand. Basisschool Sterrenrijk zit op 211 meter, en de huisartspraktijk Boode is op 489 meter te vinden. De apotheek Oud Geleen ligt op 939 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade is op 983 meter, en bushaltes aan de Daalstraat (lijn 4, 30, 54) en het Busstation (lijn 3, 4, 30, 32, 33, 53, 54) zijn binnen 450 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €216.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €131.000 naar €216.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (52 dB) en industrie (54 dB) ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Op Heij Assurantiën en Makelaardij o/g B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonstraat 13, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €216.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €131.000 naar €216.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 463 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van industrie 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Zonstraat?
De Albert Heijn zit op 338 meter en de Lidl op 547 meter. Basisschool Sterrenrijk is op 211 meter, en de huisartspraktijk Boode op 489 meter. De apotheek Oud Geleen ligt op 939 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade is op 983 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 450 meter.
Hoe is de buurt Geleen-Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie.
Hoe is de prijs per vierkante meter ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs per m² is €2.441, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.492 per m². De woonoppervlakte is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m², wat de prijs per m² relatief hoog maakt.
