Zwaluwstraat 39
Sommelsdijk vogelbuurt oost, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Sommelsdijk
Deze hoekwoning aan de Zwaluwstraat 39 staat in de vogelbuurt van Sommelsdijk, een rustige woonwijk waar je meteen het gevoel hebt dat je op een fijne plek zit. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De vraagprijs van €419.000 ligt volgens de berekening 18% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de prijs aan de hoge kant is ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs. Ter vergelijking: hoekwoningen in Goeree-Overflakkee geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1975 met een inhoud van 405 m³. Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 183 m². De woning heeft een voortuin van 68 m² en een achtertuin van 32 m² op het oosten. De makelaar noemt muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De vogelbuurt van Sommelsdijk
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd", maar merkt op dat de parkeerplaatsen slecht zijn. De buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft een woningvoorraad van 805 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 368 meter ligt een Albert Heijn, en ook Jumbo, PLUS en Lidl zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. Basisschool School Met De Bijbel zit op 157 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij RGO Beroepscampus op 359 meter of CSG Prins Maurits op 369 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op 222 meter, met lijnen 135, 436 en N36. Het treinstation ligt op 38,8 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto of bus pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €356.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €233.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 39, Sommelsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €233.000 naar €356.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 405 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 183 m². Er is een voortuin van 68 m² en een achtertuin van 32 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De makelaar noemt muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de vogelbuurt van Sommelsdijk?
Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd", maar merkt op dat de parkeerplaatsen slecht zijn. De buurt heeft veel 65-plussers (42%) en een rustig karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 368 meter ligt een Albert Heijn, en ook Jumbo, PLUS en Lidl zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. Basisschool School Met De Bijbel zit op 157 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij RGO Beroepscampus op 359 meter of CSG Prins Maurits op 369 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 1 kilometer. Het ziekenhuis Van Weel-Bethesda ligt op 3,6 kilometer in Dirksland.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op 222 meter, met buslijnen 135, 436 en N36. Op 396 meter ligt halte Sommelsdijk, Campus met lijnen 602, 622, 630, 631, 632, 639 en Maat. Het treinstation ligt op 38,8 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto of bus pakken. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie.
