Rembrandtlaan 51
Middelharnis bomenbuurt, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning in de Middelharnis bomenbuurt
Aan de Rembrandtlaan 51 in Middelharnis staat deze tussenwoning uit 1973. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 171 m², de BAG zegt 165 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rondom de Rembrandtlaan
De buurt Middelharnis bomenbuurt telt bijna 2.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". Het aantal misdrijven in de buurt is 74 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de PLUS en Lidl zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de RGO Beroepscampus (vmbo) op 235 meter, en de Daltonschool de Vliegers op 428 meter. De huisarts en apotheek zitten in Sommelsdijk, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Campus, op 216 meter, met lijnen 602, 622, 630, 631, 632, 639 en Maat. Het treinstation is ver weg, op 38 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen als een ziekenhuis in Dirksland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €204.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LiVastGO Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 51, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €204.000 naar €332.000. Wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs, is aan de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², de BAG-registratie geeft 108 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 171 m², de BAG zegt 165 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De isolatie die de makelaar noemt, past bij dat beeld, maar het label is geen garantie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspelling voor deze woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo is het dichtstbij, op 303 meter, dus om de hoek. De PLUS zit op 681 meter en de Lidl op 757 meter, beide op loopafstand. Ook de Albert Heijn is op 827 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Campus, op 216 meter, met lijnen 602, 622, 630, 631, 632, 639 en Maat. Ook de halte Middelharnis, Doetinchemsestraat is dichtbij, op 228 meter, met lijnen 134 en 135. Het treinstation is ver weg, op 38 kilometer, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de bus of de auto.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
In de buurt zit de RGO Beroepscampus (vmbo) op 235 meter, en de RGO vmbo (locatie Langeweg) op 248 meter. Ook CSG Prins Maurits, een school voor voortgezet onderwijs, is op 303 meter te vinden. Voor het basisonderwijs is Daltonschool de Vliegers op 428 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". Er is ook een beoordeling met een 5,4, dus de meningen verschillen. Het gaat hier om de wijk, niet specifiek om de bomenbuurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de buurt?
In de buurt Middelharnis bomenbuurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €401.865. De mediaanprijs is €375.000, en de prijzen lopen uiteen van €329.995 tot €599.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.675. Deze woning ligt met €3.624 per m² iets onder dat gemiddelde.
