Rottenburgseweg 98
Middelharnis bomenbuurt, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Middelharnis
Deze hoekwoning aan de Rottenburgseweg 98 staat in de Middelharnis bomenbuurt, een rustige woonwijk in het centrum van het eiland. Met een vraagprijs van 430.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 401.865 euro ligt. Het is een eengezinswoning uit 1970, met een energielabel D. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee, dan is dit een forse woning voor de prijs.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 453 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 205 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Middelharnis bomenbuurt
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt met veel 65-plussers: bijna drie op de tien bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 78 procent eengezinswoningen en 38 procent koopwoningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 74 per jaar. Meer over de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 234 meter of Lidl op 402 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Daltonschool de Vliegers op 165 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 562 meter bij RGO vmbo. De huisarts zit in Sommelsdijk op 1,5 kilometer, net als de BENU Apotheek Haringvliet. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Van Weel-Bethesda in Dirksland op 4,5 kilometer. De bushalte Middelharnis, Doetinchemsestraat is op 148 meter, met lijnen 134 en 135. Het treinstation ligt op 38 kilometer, dus je bent aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente met voorzieningen verspreid over de kernen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; 75 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is laag nu, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp. De woning staat sinds 1 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rottenburgseweg 98, Middelharnis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 430.000 euro. In de buurt Middelharnis bomenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 401.865 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.981 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 108 m². Daarmee zit deze woning boven het buurtgemiddelde van 3.675 euro per m². Het is een ruime hoekwoning, dus de prijs is aan de hoge kant, maar de oppervlakte is ook bovengemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 453 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is 205 m². Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij een woning met label G. De woning heeft wel dakisolatie en muurisolatie, wat helpt om warmte vast te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is het risico verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag op dit moment, maar gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De buurt heeft een Jumbo op 234 meter en een Lidl op 402 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Daltonschool de Vliegers zit op 165 meter, en het voortgezet onderwijs op 562 meter. De bushalte Middelharnis, Doetinchemsestraat is op 148 meter met lijnen 134 en 135. Het treinstation ligt op 38 kilometer, dus voor treinreizen moet je naar een andere plaats. De huisarts en apotheek zitten in Sommelsdijk op ongeveer 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Middelharnis bomenbuurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, met relatief veel 65-plussers (28 procent). Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". Het aantal misdrijven is 74 per jaar. De woningvoorraad bestaat voor 78 procent uit eengezinswoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Verder zijn alle kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling, de isolatie en de verwarming. Als er specifieke details ontbreken, zoals de staat van het onderhoud, dan staat dat niet in de advertentie.
