Westdijk 27
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen dijkhuis met karakter in het centrum van Sommelsdijk
Deze hoekwoning uit 1840 staat midden in het centrum van Sommelsdijk, een buurt met een dorps karakter. Met 1140 inwoners en een mix van leeftijden is het er levendig maar rustig. De vraagprijs van €395.000 ligt fors boven de WOZ-waarde van €280.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Goeree-Overflakkee worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met twee gezichten
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 345 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het noorden, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en een houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Sommelsdijk centrum: een levendige dorpskern
Met ruim 1100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48; een van hen zegt: "Lekker rustig wonen, straat pas opgeknapt alleen de parkeerplaatsen zijn slecht." Een ander noemt het "Heerlijk vrij en rustig wonen". Op basis van vijf beoordelingen. De buurt Sommelsdijk centrum kent 24 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 325 meter of PLUS op 977 meter. Basisschool J.C. van Gent zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk B-Hoed op 433 meter. De apotheek BENU Haringvliet is 364 meter lopen. Buslijn 436 en N36 stoppen op 39 meter bij halte Sommelsdijk, Noord. Het treinstation ligt op 39 kilometer, maar de gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €149.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westdijk 27, Sommelsdijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 345 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het noorden, en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², maar de BAG-registratie geeft 96 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €149.000 naar €280.000. Deze stijging is fors, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1840 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 325 meter en PLUS op 977 meter. Basisschool J.C. van Gent zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk B-Hoed op 433 meter. De apotheek BENU Haringvliet is 364 meter lopen. Buslijn 436 en N36 stoppen op 39 meter bij halte Sommelsdijk, Noord.
Hoe is de buurt Sommelsdijk centrum?
De buurt heeft 1140 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, straat pas opgeknapt alleen de parkeerplaatsen zijn slecht." Een ander noemt het "Heerlijk vrij en rustig wonen". Er zijn 24 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat er minder direct zonlicht is, maar dat hangt af van de ligging en de tijd van het jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Dat staat niet in de advertentie.
