Oudelandsedijk 71
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sommelsdijk
Deze hoekwoning uit 1890 staat in Sommelsdijk centrum, een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter en een perceel van 70 vierkante meter is dit een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €399.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €431.583, zo blijkt uit de cijfers. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Goeree-Overflakkee vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1890 geeft de woning een historisch karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De indeling en specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin worden in de advertentie niet vermeld. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning te bieden heeft.
Leven in Sommelsdijk centrum
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel huishoudens zonder kinderen wonen. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd". De buurt Sommelsdijk centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 78 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 548 meter of PLUS op 1,2 kilometer. Voor de kinderen is Openbare Basisschool J.C. van Gent op 405 meter een optie, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 608 meter en BENU Apotheek Haringvliet op 557 meter. De bushalte Sommelsdijk, Noord met lijn 436 en N36 ligt op 259 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 39,3 kilometer, dus voor de trein moet je de auto pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland op 3,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1890 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In deze buurt heeft 12 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar De Dames aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oudelandsedijk 71, Sommelsdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €431.583, een verschil van 8 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.891, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.496 is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaar De Dames vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of de eigendomssituatie wordt niets gezegd. Daardoor is het onduidelijk hoe de woning is ingedeeld en wat de staat van onderhoud is. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog zijn, maar ook niet heel laag.
Hoe is het wonen in Sommelsdijk centrum?
Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd". De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 548 meter en PLUS op 1,2 kilometer. Openbare Basisschool J.C. van Gent is op 405 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 608 meter en BENU Apotheek Haringvliet op 557 meter. De bushalte Sommelsdijk, Noord met lijn 436 en N36 ligt op 259 meter. Het treinstation is op 39,3 kilometer, dus voor de trein moet je reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1890 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In deze buurt heeft 12 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke voorkeur. Andere risico-indicaties zoals overstromingsrisico zijn laag.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Sommelsdijk centrum zijn afgelopen periode 65 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €397.700. De gemiddelde verkooptijd was 79 dagen. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning is €399.000. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is op dit moment 18, met een prijsrange van €239.500 tot €995.000.
