Oostdijk 33
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen dijkhuis met karakter in Sommelsdijk
Deze hoekwoning uit 1851 staat aan de Oostdijk, een rustige weg in een woonwijk. Met zes kamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, een zogenaamde dijkwoning. De vraagprijs van 395.000 euro ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Goeree-Overflakkee, dat op 431.583 euro staat. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 497 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Leven in de dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Lekker rustig wonen". De buurt Sommelsdijk centrum telt 567 woningen, waarvan 77 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 152 meter, om de hoek dus, en ook de PLUS is met 805 meter goed bereikbaar. Basisschool J.C. van Gent zit op 477 meter, en de huisartsenpraktijk B-Hoed op 334 meter. De BENU Apotheek Haringvliet vind je op 247 meter. Buslijn 436 en N36 stoppen op 138 meter bij halte Sommelsdijk, Noord. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39 kilometer, maar de gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten met het busnetwerk.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1851 op kleigrond, en in deze buurt heeft 12 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostdijk 33, Sommelsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt onder het gemiddelde van 431.583 euro voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van 385.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.496 euro, terwijl deze woning op 2.821 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 497 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1851 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 12 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 152 meter, en de PLUS op 805 meter. Basisschool J.C. van Gent zit op 477 meter, en de huisartsenpraktijk B-Hoed op 334 meter. De BENU Apotheek Haringvliet is op 247 meter te vinden. Buslijn 436 en N36 stoppen op 138 meter bij halte Sommelsdijk, Noord.
Hoe is het wonen in de buurt Sommelsdijk centrum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Lekker rustig wonen". De buurt telt 1.140 inwoners en 567 woningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er energiekosten te verwachten zijn die hoger liggen dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, wat het verbruik kan beïnvloeden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het noorden ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is, al is alleen de achtertuin expliciet genoemd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Noord, op 138 meter, met buslijnen 436 en N36. Daarnaast zijn er haltes op 413 meter (Joost v/d Vondellaan, lijn 738) en op 538 meter (Middelharnis, Centrum, lijnen 436, 738 en N36). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39 kilometer.
