Een hoekwoning met karakter in Wijchen Noord
Aan de Zwanensingel 99 in Wijchen staat een hoekwoning uit 1966, een type dat je in deze buurt veel ziet. Met een vraagprijs van €339.500 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.600, wat hem relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod. De woning is onderdeel van een rustige woonwijk, en de hoekwoningen in Wijchen laten een gevarieerd beeld zien qua prijs en staat.
Een huis met vijf kamers en een garage
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 101 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 170 m² groot, met een achtertuin van 80 m² op het oosten en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Wijchen Noord
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Wijchen Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten afstand, of bij PLUS om de hoek. De Paulusschool voor basisonderwijs ligt ook twee straten verder, en de Jenaplanschool de Buizerd is op tien minuten lopen. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen, op ongeveer 650 meter, en de Service Apotheek van Poppel zit er vlakbij. Buslijn 565 stopt bij de halte Holenbergseweg, op 211 meter, en treinstation Wijchen ligt op 642 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €230.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanensingel 99, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €230.000 naar €330.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 170 m² groot. Er is een achtertuin van 80 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 273 meter en PLUS op 369 meter. De Paulusschool voor basisonderwijs zit op 273 meter, en de Jenaplanschool de Buizerd op 721 meter. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen op 648 meter, en de Service Apotheek van Poppel op 696 meter. Buslijn 565 stopt bij de halte Holenbergseweg op 211 meter, en treinstation Wijchen ligt op 642 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord om in te wonen?
Wijchen Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat voor 52% uit koopwoningen, en veel woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.042, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.636. De woonoppervlakte van 84 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m². De vraagprijs van €339.500 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.600.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide gemeten in 2022 en 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
