Huurwoningen Rotterdam

Woning huren in Rotterdam: een stad waar twee derde huurt

Rotterdam is bij uitstek een huurdersstad. Maar liefst 66% van de ruim 321.000 woningen is een huurwoning, tegenover 34% koopwoningen. Dat maakt de stad uniek in Nederland. Van die huurwoningen is 44% in bezit van woningcorporaties (denk aan Woonstad Rotterdam, Havensteder en Woonbron), terwijl 22% via particuliere verhuurders en beleggers wordt aangeboden. Wie een huis huren in Rotterdam overweegt via de vrije sector, betaalt gemiddeld €1.922 per maand voor een woning van zo'n 98 m². De bandbreedte is enorm: van circa €300 voor een compact appartement tot €10.000 voor luxe penthouses aan de Wilhelminapier. Let op: dit zijn prijzen in de vrije sector, exclusief sociale huur. De actuele gemiddelde huurprijs en het dagelijkse aanbod vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Die grote huurmarkt heeft alles te maken met het karakter van de stad. Rotterdam trekt veel studenten (Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, Codarts), jonge professionals die werken in de haven, zorg of creatieve sector, en een groeiende groep expats. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor ruim 211.000 inwoners. Tegelijk is 169.000 van de huishoudens eenpersoons, wat de vraag naar appartementen en studio's hoog houdt. De bereikbaarheid scoort een 7,9 bij bewoners, niet gek met Rotterdam Centraal als HSL-station, een uitgebreid metronetwerk en directe snelwegverbindingen via de A13, A15 en A20.

Van Kralingen tot Hoogvliet: waar wil je huren?

Rotterdam bestaat uit veertien gebieden die onderling enorm verschillen. De buurtscore op Buurtje.nl loopt uiteen van 6,6 tot 8,0. Hieronder de wijken die er het meest uitspringen, maar vergeet niet ook de minder bekende gebieden te verkennen.

Prins Alexander, de grootste wijk van Nederland

Met een buurtscore van 7,9 op basis van 46 reviews is Prins Alexander een van de best beoordeelde gebieden. Dit is de grootste wijk van Nederland qua inwoners, met deelgebieden als Nesselande, Oosterflank en Alexanderpolder. Bewoners waarderen de ruimte, het groen rond de Zevenhuizerplas en de goede bereikbaarheid via metrostation Alexander. "Rustig wonen en toch binnen twintig minuten in het centrum," schrijft een bewoner. Het is een populaire keuze voor gezinnen en stellen die iets meer ruimte zoeken zonder de stad te verlaten.

Kralingen-Crooswijk, studentenstad meets villawijk

Kralingen-Crooswijk scoort een 7,7 bij bewoners (14 reviews) en is misschien wel het meest diverse gebied van Rotterdam. Aan de ene kant heb je de statige lanen rond het Kralingse Bos met vrijstaande villa's, aan de andere kant het levendige Crooswijk met betaalbare portiekwoningen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn populair bij hardlopers, roeiers en barbecuërs. Door de nabijheid van de Erasmus Universiteit is er veel vraag naar huurwoningen, vooral appartementen.

Overschie, rustig en onderschat

Overschie heeft met een 8,0 de hoogste buurtscore van alle Rotterdamse wijken, al is dat gebaseerd op 4 reviews. Dit dorpse gebied ten noorden van de A13 voelt nauwelijks als Rotterdam. Smalle straatjes, een historische kern en relatief lage huurprijzen maken het interessant voor wie rust zoekt. De keerzijde: het voorzieningenniveau is beperkter dan in de binnenstad.

Verder zijn er nog genoeg wijken om te ontdekken. Hillegersberg-Schiebroek (7,5 van bewoners) is geliefd bij gezinnen vanwege de dorpse sfeer rond de Bergse Plassen. Hoogvliet (7,4) is na een grote herstructurering een stuk aantrekkelijker geworden, met veel nieuwbouw en relatief lage huren. Noord (7,0) is het kloppend hart van de stad, met de Markthal, de Koopgoot en Rotterdam Centraal, maar scoort lager op rust en groen. Aan de zuidkant liggen Feijenoord (6,6) en Charlois (7,0), wijken in ontwikkeling waar de huurprijzen lager liggen maar de schoonheidsscore (6,3 gemiddeld voor heel Rotterdam) duidelijk voelbaar is. Bekijk alle bewonersreviews en wijkvergelijkingen op de gemeentepagina van Rotterdam.

Voor wie is huren in Rotterdam geschikt, en voor wie niet?

Een appartement huren in Rotterdam is logisch als je werkt in de Randstad maar niet de Amsterdamse of Haagse prijzen wilt betalen. Met een gemiddeld inkomen van €35.900 in de gemeente en huurprijzen in de vrije sector rond de €1.922 is het echter geen goedkope stad meer. Starters en alleenstaanden met een modaal inkomen komen in de vrije sector nauwelijks aan bod en zijn aangewezen op sociale huur. Schrijf je in dat geval zo snel mogelijk in bij de gemeente Rotterdam en de woningcorporaties, want de wachtlijsten zijn lang.

Voor expats en tweeverdieners biedt de vrije sector meer mogelijkheden, vooral in wijken als Kralingen, het centrum en Prins Alexander. Gezinnen die ruimte zoeken en een tuin willen, kijken vaak naar Hillegersberg of naar buurgemeenten als Capelle aan den IJssel of Barendrecht. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Rotterdam, want met een WOZ-waarde van gemiddeld €320.000 zijn er nog relatief betaalbare opties vergeleken met Amsterdam of Utrecht. Praktische tip: bereid je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID van tevoren voor. Huurhuizen in de vrije sector worden snel verhuurd, zeker in populaire wijken. Reageer dezelfde dag als een woning online komt.

Huurwoningen zoeken in Rotterdam via buurtscores en reviews

Op Buurtje.nl vergelijk je huurwoningen in Rotterdam op basis van echte bewonersreviews (264 stuks, gemiddeld een 7,2) en wijkstatistieken. Zo zie je niet alleen de prijs en oppervlakte, maar ook hoe veilig, groen of bereikbaar een buurt werkelijk is. Zoek je breder? Kijk dan ook naar huurwoningen in Albrandswaard of Alblasserdam, of bekijk het volledige aanbod in Zuid-Holland.