Een tussenwoning met karakter in Belcrum
Deze tussenwoning uit 1928 staat aan de Leeuwerikstraat, een rustige weg in de woonwijk Belcrum. Met een vraagprijs van €595.500 zit de prijs 20% boven het buurtgemiddelde van €494.667, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 471 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is D, in een buurt waar het meeste koopaanbod beter scoort. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Breda, dan valt de royale oppervlakte op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 163 vierkante meter groot, zowel volgens de makelaar als de BAG. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is gebouwd in 1928 en heeft een energielabel D.
Een buurt met een eigen verhaal
Belcrum is een buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.710. In de buurt Belcrum zijn 365 misdrijven geregistreerd, wat neerkomt op een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 403 meter, de Jumbo op 479 meter of de Albert Heijn op 510 meter. Voor kinderen is basisschool Kbs De Spoorzoeker op 120 meter lopen, en de Rudolf Steiner School ligt op 351 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 167 meter, de apotheek op 887 meter. De bushalte Breda, Terheijdenseweg met lijnen 4, 172, 173 en 374 ligt op 234 meter, en het treinstation Breda is op 485 meter afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie. De woning staat sinds 27 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 75, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in Belcrum?
De vraagprijs van €595.500 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €494.667 in de buurt. De mediaanprijs in Belcrum is €480.000, en de prijzen variëren van €325.000 tot €750.000. Met een prijs per vierkante meter van €4.546 zit deze woning iets onder het buurtgemiddelde van €4.736 per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant qua totaalprijs, maar de oppervlakte is ook groter dan het gemiddelde van 108 vierkante meter in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 163 vierkante meter groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod energielabel A of beter, terwijl 16,7% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met mogelijke wateroverlast in de omgeving, maar het overstromingsrisico is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Leeuwerikstraat?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de AH to go op 403 meter, de Jumbo op 479 meter en de Albert Heijn op 510 meter. Basisschool Kbs De Spoorzoeker ligt op 120 meter, en de huisartspraktijk Belcrum op 167 meter. De apotheek zit op 887 meter. Het treinstation Breda is op 485 meter afstand, en er zijn diverse bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Terheijdenseweg met lijnen 4, 172, 173 en 374.
Hoe is de buurt Belcrum qua bevolking en sfeer?
Belcrum heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 44% van de huishoudens is eenpersoons, en 29% heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt dat de buurt achteruitgaat, maar dat hij er fijn woont. Het is een stedelijke buurt met een gemengde bevolking.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar spoor- en vliegverkeer vallen binnen de norm.
