Koopwoningen Bosgebied, Amersfoort
Op zoek naar een koopwoning in Bosgebied? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief prijzen, verkooptijden en bewonerservaringen.
Koopprijzen in Bosgebied: ver boven het Amersfoortse gemiddelde
Bosgebied is een van de duurste woongebieden van Amersfoort. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €656.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €432.000. Dat verschil van ruim €220.000 zegt veel over het karakter van deze wijk. Van de 301 woningen is 44% koopwoning en 56% huur, waarbij alle huurwoningen in handen zijn van particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. De afgelopen twaalf maanden wisselden vier woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €1.168.625. De bandbreedte liep van €625.000 tot €1.899.500, bij een gemiddeld woonoppervlak van 140 m². Het gaat vrijwel uitsluitend om ruime grondgebonden woningen, veelal vrijstaand of als twee-onder-een-kapwoning. Appartementen zijn zeldzaam. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Bosgebied: stil, groen en op afstand van de drukte
Bosgebied ligt aan de westkant van Amersfoort, ingeklemd tussen de bossen van Birkhoven en de woonwijken richting de binnenstad. Dat geeft de buurt een heel eigen sfeer: rustig, groen en met een zekere beslotenheid die je in de meeste andere stadsdelen niet vindt. Bewoner Michael Zwerts omschrijft het treffend als "een buurt waarin je op stand woont". Hij woont er drie jaar en heeft naar eigen zeggen nog niets vervelends meegemaakt. Zijn enige kanttekening is de afstand tot winkelvoorzieningen, al laat hij meteen weten dat hij dat persoonlijk geen bezwaar vindt. Op de wijkpagina van Bosgebied lees je alle bewonerservaringen en deelscores terug. De gemiddelde beoordeling staat op 8,4 uit 10, met een opvallend hoge score voor groen (9,3) en gemeenschap (8,7). Bereikbaarheid scoort wat lager, op 7,7, wat aansluit bij wat bewoners zelf aangeven.
Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in aangrenzende wijken. Het dichtstbijzijnde winkelgebied ligt richting de Hogeweg of het centrum van Amersfoort, op vijf tot tien minuten fietsen. In de buurt zelf is het aanbod aan winkels beperkt. Basisonderwijs is beschikbaar in de directe omgeving, met scholen in de aangrenzende wijken Birkhoven en Bokkeduinen en Vlasakkers. Voor voortgezet onderwijs en verdere voorzieningen wijs je de weg naar het centrum. Sportief gezien profiteer je van de directe nabijheid van de bossen, die uitnodigen tot hardlopen, mountainbiken en wandelen. Georganiseerde sport is te vinden bij clubs in omliggende wijken.
Qua bereikbaarheid is Bosgebied niet het meest centraal gelegen deel van Amersfoort. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten bij station Amersfoort Centraal, vanwaar je directe verbindingen hebt naar Utrecht (circa 20 minuten), Amsterdam en Den Haag. Met de auto sluit je via de N221 en de A28 aan op het snelwegennet. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt in frequentie, wat de auto of fiets voor veel bewoners de eerste keuze maakt. Wie de Stadskern of het Eemkwartier overweegt, zit dichter op het centrum maar mist de rust en het groen die Bosgebied kenmerken.
Voor wie is kopen in Bosgebied een goede keuze?
Kopen in Bosgebied is weggelegd voor kopers met een stevig budget. Met een gemiddelde transactieprijs van ruim €1,1 miljoen en een ondergrens rond €625.000 zijn starters hier vrijwel kansloos. De wijk trekt vooral gevestigde doorstromers, senioren die ruim willen wonen in een rustige omgeving, en tweeverdieners die bewust kiezen voor afstand tot de stadsdrukte. Het aanbod is klein en wisselt langzaam, dus geduld is nodig. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners) en notariskosten. Wie de stap naar koop nog niet kan of wil zetten, vindt op de pagina voor huurwoningen in Bosgebied een alternatief. Meer informatie over wonen en voorzieningen vind je ook op de website van gemeente Amersfoort.
Koopwoning zoeken in Bosgebied en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vind je Bosgebied te exclusief of te rustig, dan zijn Nederberg en het Soesterkwartier interessante alternatieven met een ander prijsniveau. Bekijk ook het bredere overzicht van koopwoningen in Amersfoort voor een compleet beeld van de markt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Bosgebied, Amersfoort?
De afgelopen twaalf maanden werden vier woningen verkocht in Bosgebied, tegen een gemiddelde koopprijs van €1.168.625. De prijzen liepen uiteen van €625.000 tot €1.899.500, bij een gemiddeld woonoppervlak van 140 m². Bosgebied behoort daarmee tot de duurste wijken van Amersfoort, ver boven het gemeentelijk gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Bosgebied?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bosgebied bedraagt €656.000. Ter vergelijking: het gemiddelde voor de gemeente Amersfoort als geheel ligt op €432.000. Dit verschil weerspiegelt het exclusieve karakter van de wijk, met overwegend ruime grondgebonden woningen in een groene omgeving.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in Bosgebied?
Het koopwoningaanbod in Bosgebied bestaat vrijwel uitsluitend uit ruime grondgebonden woningen, zoals vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. Een appartement kopen in Bosgebied is nauwelijks mogelijk, omdat dit type woning in de wijk zelden voorkomt. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak lag de afgelopen twaalf maanden op 140 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het huis kopen in Bosgebied?
Bij het huis kopen in Bosgebied komen naast de koopprijs ook bijkomende kosten kijken. Voor woningen boven €510.000 geldt voor zelfbewoners een overdrachtsbelasting van 2%. Daarnaast betaal je notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, makelaarskosten en eventueel taxatiekosten. Bij een gemiddelde koopprijs van ruim €1,1 miljoen lopen deze kosten al snel op tot tienduizenden euro's.
Hoe is de bereikbaarheid van Bosgebied voor wie overweegt er te gaan wonen?
Wonen in Bosgebied betekent dat je rekening houdt met een beperkt openbaar vervoersaanbod. Met de fiets ben je in circa tien minuten bij station Amersfoort Centraal, met directe treinen naar Utrecht (ongeveer 20 minuten) en Amsterdam. Met de auto sluit je via de N221 aan op de A28. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7,7 uit 10, wat lager is dan de overige wijkscores.
Ik woon hier nu drie jaar en ik heb nog geen vervelende dingen meegemaakt ofzo. Helaas ligt de buurt relatief ver weg van winkelvoorzieningen maar ik vindt het van mijzelf niet acceptabel om voortdurend te consumeren dus is het niet erg dat winkels ver afgelegen liggen vanuit mijn perspectief. De buurt is gebouwd op een kleine berg, het heet dan ook niet voor niets het bergkwartier. Dat is een nadeel als je alleen een fiets tot je beschikking hebt, want het is best een zware klim omhoog. Maar 'elk nadeel heb z'n voordeel': het tegen de berg op fietsen is goed voor de gezondheid... De buurt heeft geen buurtpreventie. Maar alle huizen zijn goed beveiligd tegen inbraak. Ik ben 's-nachts nooit in een verkeerde situatie gekomen. Er is nergens sprake van het samenscholende opgeschoten jeugd. Ik lees niet vaak over inbraak in de buurt, ook niet andere criminaliteit. Er is geen buurthuis in dit deel van Amersfoort. Wel is er een klein restaurant hier, zo'n honderd meter van mijn woning vandaan. Maar ik mijn buren er nog nooit gezien. Het is dan ook geen buurtvaders, al zou dat wel zo hebben kunnen zijn. De buurt bestaat uit een combinatie van koopwoningen en (sociale) huurwoningen. Maar het merendeel is koopwoningen. De staat ervan is vrij goed. Maar ook mensen met een kleinere portemonnee wonen hier en dat is goed want variatie is goed voor sociale processen en het leven zelf. De buurt ligt goed bereikbaar vanaf andere plekken in deze stad. Ik wandel vaak in het bos, het bos ligt op vijfhonderd meter vanaf mijn woonplaats, het is er mooi ik kom er tot rust dus ik kom er graag.
Niet voorspelbaars, maar ook geen verassingen.
Heerlijk wonenhier lekker rustig
