Een herenhuis in het groen
Dit appartement aan de Congregatie 74 ligt in Vlasakkers, een rustige buurt in Amersfoort. De makelaar omschrijft de ligging als bosrijk, en met 263 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.550.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.293.750, en het is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Amersfoort hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de energetische staat van de woning in te schatten.
Een woning met veel ruimte
Het gaat om een hoekwoning van het type herenhuis, met zes kamers waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is nieuwbouw en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd, met vloerverwarming en een warmtepomp door het hele huis. Buiten is er een achtertuin van 200 vierkante meter op het westen. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Leven in Vlasakkers
Met 440 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 38% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen hier lekker rustig". Een ander noemt het "een buurt waarin je op stand woont", maar merkt ook op dat winkels relatief ver weg liggen. De buurt Vlasakkers is klein maar heeft een karakteristieke ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op ongeveer twee kilometer afstand, zoals de AH to go en een Albert Heijn. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Nieuwe Eemland op 324 meter of het Van Lodenstein College op 869 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,7 kilometer. De bushalte Amersfoort, Prins Frederiklaan is op 327 meter en wordt bediend door lijnen 34, 302, 315 en 376. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sträter Makelaardij op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Congregatie 74, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.550.000. Dat ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.293.750, en het is de duurste van de 8 koopwoningen die nu in Vlasakkers te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.155, terwijl deze woning op €5.894 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 263 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning van het type herenhuis met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.216 kubieke meter. De woning is nieuwbouw en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd, met vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin van 200 m² op het westen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de energetische staat van de woning valt daardoor niets te zeggen, behalve dat de makelaar aangeeft dat de woning volledig geïsoleerd is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ongeveer twee kilometer, zoals de AH to go en een Albert Heijn. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Nieuwe Eemland op 324 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 1,7 kilometer. De bushalte Amersfoort, Prins Frederiklaan is op 327 meter met lijnen 34, 302, 315 en 376.
Hoe is de buurt Vlasakkers om in te wonen?
Vlasakkers is een kleine buurt met 440 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen hier lekker rustig". Een ander noemt het "een buurt waarin je op stand woont", maar merkt op dat winkels relatief ver weg liggen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Prins Frederiklaan op 327 meter, met lijnen 34, 302, 315 en 376. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het regionale en landelijke ov-netwerk.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen op deze specifieke locatie.
