Koopwoningen Boswinkel - Stadsveld, Enschede
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Boswinkel - Stadsveld, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze Enschedese wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Boswinkel - Stadsveld?
De koopmarkt in Boswinkel - Stadsveld is toegankelijker dan in veel andere delen van Enschede. De gemiddelde WOZ-waarde ligt hier op €249.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €284.000. Toch vertellen de daadwerkelijke verkoopprijzen een genuanceerder verhaal: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 127 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €354.043. De bandbreedte is opvallend groot, van €157.500 voor een compact appartement tot €1.095.000 voor de ruimere vrijstaande woningen richting 't Zwering en Ruwenbos. Met 44% koopwoningen tegenover 56% huur is het aanbod beperkter dan gemiddeld in Enschede. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 106 m². Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Boswinkel - Stadsveld: gezellige volksbuurt met groene randen
Boswinkel - Stadsveld is een wijk met veel gezichten. Het gebied strekt zich uit van de naoorlogse rijtjeshuizen rond Pathmos en Stadsveld-Zuid tot de ruimere jaren-zeventig en -tachtig woningen in Boswinkel-De Braker en de nieuwere bouw richting het westen. Op de wijkpagina van Boswinkel - Stadsveld vind je alle bewonersreviews en wijkdata bij elkaar. Bewoners geven de wijk een 7,7 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor bereikbaarheid (8,3) en voorzieningen (7,9). Langjarig bewoner Pieter Buma vat het samen: "We hebben een wijk waar je je veilig voelt, waar kinderen zich thuis voelen en ook ontspannen kunnen spelen." Hij woont er al 32 jaar en noemt het een plezierige omgeving waar nieuwe bewoners gemakkelijk worden opgenomen.
Qua voorzieningen zit je goed. Winkelcentrum Stadsveld aan de Wesselerbrinklaan is op tien minuten lopen bereikbaar, met een Albert Heijn, Aldi en diverse speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder De Veldkamp en Het Kompas, en voor voortgezet onderwijs is het Bonhoeffer College vlakbij. Het Volkspark en de groene corridors langs de Broekheurnerbeek bieden ruimte om te wandelen en spelen. De score voor groen is dan ook een 7,9. Sportpark Boekelo en diverse sportverenigingen, waaronder voetbalclub FC Aramea, liggen binnen fietsafstand.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Via de Hengelosestraat en de Westerval ben je snel op de A35 richting Hengelo en Almelo. Buslijnen 1 en 2 van Twents verbinden de wijk met het centrum van Enschede en station Enschede, vanwaar treinen rijden naar Hengelo (10 min), Almelo en de Randstad. Bewoner Wouter merkt wel op dat er "veel zwerfafval is wat voor ratten zorgt" en dat de buurt "met enige regelmaat overstroomt". Ook zijn er delen, met name rond Cromhoffsbleek-Kotman, waar herstructurering nog gaande is. Bewoonster Herma schrijft dat het "op dit moment bagger is vanwege onbewoonbaar verklaarde en dichtgespijkerde woningen". De veiligheidsscore van 7,3 en de schoonheidsscore van 7,0 bevestigen dat er op die vlakken ruimte voor verbetering is. Wonen in Boswinkel - Stadsveld betekent een betaalbare, goed bereikbare wijk met een sociaal karakter, maar je moet weten in welke buurt je terechtkomt.
Past Boswinkel - Stadsveld bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs die flink onder het Enschedese gemiddelde ligt, is een huis kopen in Boswinkel - Stadsveld interessant voor starters en jonge gezinnen. De grote groep 25- tot 45-jarigen (6.115 inwoners) bevestigt dat. Een appartement kopen kan hier al vanaf rond de €157.500, wat met huidige hypotheekrentes haalbaar is voor alleenstaanden met een modaal inkomen. Houd rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten komen al snel op €5.000 tot €10.000 extra. Senioren vinden in de gelijkvloerse woningen rond Elferink-Heuwkamp geschikte opties. Let wel op de grote verschillen tussen buurten: bekijk de reviews goed voordat je beslist. Is kopen nog geen optie? Bekijk dan het aanbod aan huurwoningen in Boswinkel - Stadsveld, want met 56% huurwoningen is er relatief veel keuze.
Koopwoningen zoeken in Boswinkel - Stadsveld en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet hoe het er echt aan toe gaat. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in nabijgelegen wijken zoals Twekkelerveld, het Binnensingelgebied of bekijk alle koopwoningen in Enschede. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor de wijk vind je op de website van gemeente Enschede.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Boswinkel - Stadsveld?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs op €354.043. De prijzen variëren sterk: van €157.500 voor een kleiner appartement tot €1.095.000 voor de ruimste woningen. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk is €249.000, wat lager is dan het Enschedese gemiddelde van €284.000.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Boswinkel - Stadsveld?
Naast de koopprijs betaal je 2% overdrachtsbelasting (voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Reken op circa €5.000 tot €10.000 aan bijkomende kosten. Starters tot 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting bij woningen tot €510.000.
Welke typen woningen kan ik kopen in Boswinkel - Stadsveld?
Het aanbod bestaat vooral uit rijtjeshuizen en tussenwoningen uit de naoorlogse periode, aangevuld met appartementen en een kleiner aantal twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 106 m². In de buurten richting het westen vind je over het algemeen ruimere kavels.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Boswinkel - Stadsveld?
De bereikbaarheid scoort een 8,3 bij bewoners. Via de Westerval en Hengelosestraat ben je snel op de A35 richting Hengelo en Almelo. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met station Enschede en het stadscentrum. Vanuit station Enschede rijd je in tien minuten met de trein naar Hengelo.
Zijn er goede scholen en voorzieningen in Boswinkel - Stadsveld?
Ja, de wijk heeft meerdere basisscholen zoals De Veldkamp en Het Kompas. Voortgezet onderwijs is vlakbij met het Bonhoeffer College. Winkelcentrum Stadsveld biedt dagelijkse boodschappen op loopafstand. Bewoners waarderen de voorzieningen met een 7,9 en het onderwijs met een 7,7 uit 10.
Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen
Hallo,ik woon hier nu 32 jaar met m’n vrouw,mn kinderen zijn hier geboren, tis een plezierige omgeving voor kind en ouder,ieder word gerespecteerd en gewaardeerd ,alle nieuwe bewoners worden gemakkelijk opgenomen in de buurt is mijn ervaring!
Op dit moment is het bagger ivm onbewoonbaar verklaarde en dichtgespijkerd woningen
We hebben een wijk waar je je veilig voelt,waar kinderen zich thuis voelen en ook ontspannen kunnen spelen en de mensen zijn blij dat ze op z’n mooi stukje Enschede kunnen wonen,bereikbaarheid van de wijk is goed te noemen, mensen hebben veel groen en kleur in hun tuinen en overal staan vuilnisbakken die geregeld worden geleegd!
Prima
Prettige buurt om te wonen. Veel voorzieningen op loopafstand en je bent zo Enschede uit. Er is wel veel zwerfafval wat voor ratten zorgt. Ook overstroomt de buurt met enige regelmaat. Het winkelcentrum is op 10 minuten lopen en dus erg dichtbij. Ook is er veel groen wat de uitstraling ten goede komt.
Het fijne aan de buurt is dat er veel winkels in de buurt zijn. Daarnaast zijn er de laatste tijd ook een aantal dingen opgeknapt, zoals meer groen in de buurt en het slopen van hele oude huizen. Maar er ligt heel vaak veel afval op straat, waar veel ratten op af komen. Deze zie ik regelmatig lopen. Daarnaast is er best vaak veel lawaai in de straat, bijvoorbeeld scooters die constant heel hard heen en weer rijden door de rembrandtlaan. Verder voel ik me niet altijd even veilig omdat er best vaak mensen op straat 'hangen' waar ik me niet heel prettig bij voel, bijvoorbeeld omdat ze aangeschoten/dronken overkomen. Verder is de afwatering in de buurt ook niet zo goed. Als het heeft geregend, liggen er meteen grote plassen op straat. Ook de stoep aan de rembrandtlaan is erg slecht: veel tegels liggen los.
Het is een rustige buurt. Snelweg is goed bereikbaar en centrum ligt op 10 min rijden. Ook goede verbinding met het ov.
