Arnhemseweg 115
Brummelhof, Apeldoorn
BuurtEen vrijstaande klassieker in Brummelhof
Aan de Arnhemseweg 115 in Apeldoorn staat een vrijstaande woning uit 1931, met een vrij uitzicht over de woonwijk. Met 6 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning voor wie van karakter houdt. De vraagprijs van €549.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €422.647, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.325.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 314 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin, een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Brummelhof
Met ruim 3.400 inwoners en een mix van leeftijden is Brummelhof een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat het woongenot de laatste jaren achteruitgaat door parkeeroverlast en drugshandel. De buurt Brummelhof heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 528 meter of Dekamarkt op 644 meter. Basisschool PCBO De Fakkel ligt op 471 meter, en de huisartsenpraktijk Zandkroon is op 845 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Zichtweg op 109 meter, met lijnen 43, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Arnhemseweg 115, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €549.000. Dat is 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €422.647 in de buurt. De prijs per m² is €4.007, gebaseerd op de makelaarsopgave van 137 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.325. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grotere woonoppervlak van 34% boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 506 m³. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. De woning is een eengezinswoning, vrijstaand, met een vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 22,2% heeft label A+ en 27,8% heeft label A. Slechts 11,1% heeft label D of lager.
Hoe is de buurt Brummelhof?
Brummelhof heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt parkeeroverlast en drugshandel als minpunten. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.185.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 528 meter en Dekamarkt op 644 meter. Basisschool PCBO De Fakkel ligt op 471 meter en de huisartsenpraktijk Zandkroon op 845 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Zichtweg op 109 meter, met lijnen 43, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
