Een ruime vijfkamerwoning in de Componistenbuurt
Dit appartement aan de Groen van Prinstererlaan 209 ligt in de Componistenbuurt, een buurt in Den Haag waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.400, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een ruim opgezet appartement.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 98 m², de makelaar geeft 109 m² op. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht die loopt tot 31-12-2032, met een jaarlijkse canon van €90,30. De VvE-bijdrage bedraagt €231,02 per maand.
De Componistenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt Componistenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 207 meter of Aldi op 256 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisarts zit op 400 meter, de apotheek op 245 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte De Savornin Lohmanplein op 319 meter met lijn 3 en N3, en tramhalte Hoefbladlaan op 327 meter met lijn 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een ziekenhuis op 596 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning uit 1962 stamt en op zand is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Klap Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererlaan 209, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.400. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 20 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €500.000. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €325.000 en de duurste voor €850.000. De prijs per vierkante meter is €3.211, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De inhoud van de woning is 356 m³.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-12-2032. De jaarlijkse canon bedraagt €90,30. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €231,02 per maand. Het is een appartement met blokverwarming en volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label. In de buurt heeft 42,9% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 207 meter en Aldi op 256 meter, beide op loopafstand. Jumbo is op 1.054 meter en er is nog een Albert Heijn op 1.164 meter. Lidl ligt op 1.193 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 54 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Tramhalte De Savornin Lohmanplein op 319 meter wordt bediend door lijn 3 en N3. Tramhalte Hoefbladlaan op 327 meter heeft lijn 3 en 23. Bushalte Colijnplein op 330 meter wordt bediend door lijn 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 4,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel" en waardeert de voorzieningen en het groen. Een ander zegt dat het "goed bereikbare, rustige buurt" is, maar merkt op dat de buurt achteruitgaat met afval bij containers en foutparkeerders.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisonderwijs zit op 500 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 7 scholen, waaronder WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 4,3 kilometer en Openbare Daltonschool Poeldijk op 4,5 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
