Een royale hoekwoning in de Componistenbuurt
Deze hoekwoning aan de Riënzistraat 9 staat in de Componistenbuurt, een buurt in Den Haag waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €850.000 is dit de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.533, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Haag hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1949 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel verschilt meer: de makelaar geeft 454 m² op, terwijl de BAG 172 m² noteert.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 1.820 inwoners en 36% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Componistenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander noemt het "Heerlijk wonen", met veel voorzieningen op loopafstand. De reviews gaan over de gemeente Den Haag, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 588 meter of de Albert Heijn op 598 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisarts zit op 400 meter, de apotheek op 331 meter. Met de tram ben je snel weg: halte Muurbloemweg op 186 meter met lijn 3, en halte Hoefbladlaan op 238 meter met lijnen 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klap Makelaardij B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Riënzistraat 9, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat is 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.533, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Het is ook de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de Componistenbuurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.589, gebaseerd op de makelaar-opgave van 129 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 454 m², maar de BAG noteert 172 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1949, maar het label zegt niets over de isolatie of andere maatregelen die zijn genomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn ze?
De Aldi zit op 588 meter en de Albert Heijn op 598 meter, beide op loopafstand. Basisonderwijs en voortgezet onderwijs zitten beide op 500 meter. De huisarts is op 400 meter en de apotheek op 331 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Muurbloemweg op 186 meter, met tramlijn 3. Op 238 meter ligt halte Hoefbladlaan met tramlijnen 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,9 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander zegt: "Heerlijk wonen", met veel voorzieningen op loopafstand. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Componistenbuurt.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 15 koopwoningen te koop in de Componistenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €473.533 en de mediaanprijs is €425.000. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste is deze woning met €850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.671.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
