Koopwoningen Waldeck-Zuid, Den Haag
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Waldeck-Zuid en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Waldeck-Zuid, Den Haag
Waldeck-Zuid is een buurt waar koop en huur redelijk gelijk opgaan: 43% van de woningen is in eigendom, 57% is huurwoning. Dat aandeel huur is relatief hoog, waarvan de helft in handen van woningcorporaties. Voor kopers betekent dit een compacte markt met beperkt aanbod. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 17 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €333.235. De prijzen liepen uiteen van €255.000 tot €440.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 86 m². Dat komt neer op ongeveer €3.875 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €253.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Waldeck (€287.000) en fors onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Daarmee is Waldeck-Zuid een van de betaalbaardere plekken binnen de wijk, al liggen de werkelijke transactieprijzen ruim boven de WOZ-waarde. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Waldeck-Zuid, Den Haag
Waldeck-Zuid is een rustige, grotendeels woongerichte buurt in het westen van Den Haag, niet ver van de kust. De bebouwing bestaat voor een groot deel uit portiekflats en galerijflats uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met wat laagbouw. De architectuur is sober en functioneel, de straten zijn breed en groen door de aanwezigheid van bomen en plantsoenen. Het is geen buurt die opvalt door bijzondere uitstraling, maar juist door de rust die er heerst. Veel bewoners waarderen precies dat: het gevoel dat het hier niet druk is, terwijl de stad toch dichtbij is.
De buurt heeft een duidelijk profiel: ruim een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder, en eenpersoonshuishoudens zijn de grootste huishoudensgroep. Dat zie je terug in de sfeer. Het is geen buurt vol jonge gezinnen met kinderen op straat, maar eerder een omgeving die aangenaam rustig is en waar mensen elkaar kennen. De arbeidsparticipatie ligt op 50%, wat deels samenhangt met de vergrijsde bevolkingssamenstelling.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en het winkelaanbod langs de Laan van Meerdervoort en in de nabijgelegen wijken is gevarieerd. Voor een uitgebreider aanbod is het centrum van Den Haag goed bereikbaar. De buurt grenst aan het Westbroekpark, een van de groenere plekken in dit deel van de stad, wat voor bewoners een aantrekkelijke wandelbestemming is. Sportmogelijkheden zijn er via verenigingen en faciliteiten in de bredere wijk Waldeck.
Qua bereikbaarheid scoort Waldeck-Zuid redelijk. Tramlijnen in de omgeving verbinden de buurt met het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal, op een ritje van zo'n tien à vijftien minuten. Richting de kust en Kijkduin is het op de fiets een kwartiertje. Met de auto is de A4 en A12 via de stadswegen bereikbaar, al kan het in de spits in westelijk Den Haag druk zijn op de invalswegen. Parkeren gaat in de meeste straten nog zonder grote problemen, hoewel dat per straat kan verschillen.
Bewoners omschrijven de buurt als prettig en rustig, met een goede sociale cohesie. Een bewoner schrijft: "Het is hier stil en groen, je kent je buren en er is weinig overlast. Niet spannend, maar wel fijn wonen." Dat vat het karakter goed samen. Op de buurthoofdpagina van Waldeck-Zuid lees je alle bewonersreviews en zie je de buurtscores per categorie. Vergeleken met buurgemeenschappen als Waldeck-Noord en Nieuw Waldeck heeft Waldeck-Zuid een iets meer stedelijk flatkarakter, terwijl de Componistenbuurt en Rosenburg een wat andere woningmix kennen. Wil je het grotere plaatje zien, dan geeft de pagina over de wijk Waldeck een goed overzicht.
Voor wie is een koophuis in Waldeck-Zuid interessant?
Gezien de demografie en prijzen past Waldeck-Zuid het best bij senioren die kleiner willen wonen, alleenstaanden die rust zoeken dicht bij de stad, en kopers met een beperkt budget die toch in het westen van Den Haag willen wonen. Starters kunnen hier een appartement kopen in Waldeck-Zuid voor een instapprijs vanaf circa €255.000, wat voor Den Haag relatief toegankelijk is. Gezinnen met kinderen zullen de buurt minder vanzelfsprekend vinden vanwege het beperkte aanbod aan eengezinswoningen. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er wisselen maar zo'n 17 woningen per jaar van eigenaar. Snel schakelen loont. Wie twijfelt tussen kopen en huren, kan ook de huurwoningen in Waldeck-Zuid bekijken als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Waldeck-Zuid
Bewoners waarderen Waldeck-Zuid vooral om de rust, het groen en de goede bereikbaarheid van de stad. Minder positief zijn sommigen over de verouderde uitstraling van een deel van de flatgebouwen en het beperkte lokale winkelaanbod. Een bewoner vat het treffend samen: "Het is hier stil en groen, je kent je buren en er is weinig overlast. Niet spannend, maar wel fijn wonen." Alle beoordelingen per categorie, inclusief scores voor veiligheid, voorzieningen en leefbaarheid, vind je op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Waldeck-Zuid
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie tegenkomt. Zo kun je beter inschatten of wonen in Waldeck-Zuid bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk ook het aanbod in de bredere wijk Waldeck of bekijk alle koopwoningen in Den Haag. Liever een groenere of duurdere omgeving? Dan zijn Westbroekpark en Duttendel of Benoordenhout het vergelijken waard. Voor gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen kun je terecht op de website van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Waldeck-Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Waldeck-Zuid €333.235, bij een gemiddeld woonoppervlak van 86 m². De prijzen liepen uiteen van €255.000 tot €440.000. Dat komt neer op een gemiddelde prijs van circa €3.875 per vierkante meter. Daarmee ligt het prijsniveau voor Den Haag relatief toegankelijk, al is het aanbod beperkt met zo'n 17 transacties per jaar.
Wat is de WOZ-waarde in Waldeck-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waldeck-Zuid bedraagt €253.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Waldeck (€287.000) en fors onder het Haagse gemiddelde van €354.000. De werkelijke transactieprijzen liggen echter beduidend hoger dan de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in de huidige markt.
Hoe is het wonen in Waldeck-Zuid?
Waldeck-Zuid is een rustige, woongerichte buurt in het westen van Den Haag met veel portiek- en galerijflats uit de jaren vijftig en zestig. De buurt heeft een kalm karakter, met relatief veel ouderen en eenpersoonshuishoudens. Bewoners waarderen de rust, het groen en de nabijheid van het Westbroekpark. Het is geen bruisende stadswijk, maar een plek waar je prettig en rustig kunt wonen.
Is Waldeck-Zuid geschikt voor senioren of starters?
Waldeck-Zuid past goed bij senioren die kleiner willen wonen en rust zoeken, en bij alleenstaanden die betaalbaar in het westen van Den Haag willen kopen. Meer dan een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder. Starters kunnen hier een appartement kopen vanaf circa €255.000, wat voor Den Haag relatief laag is. Gezinnen met kinderen zullen minder passend aanbod vinden, omdat eengezinswoningen schaars zijn in dit deel van de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Waldeck-Zuid?
Waldeck-Zuid is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen in de omgeving brengen je in tien tot vijftien minuten naar het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal. Op de fiets ben je in ongeveer een kwartier bij de kust bij Kijkduin. Met de auto zijn de rijkswegen via de stedelijke wegen bereikbaar, al kan het in de spits drukker zijn op de westelijke invalswegen. Parkeren is in de meeste straten nog redelijk goed mogelijk.
Welk type woningen staan te koop in Waldeck-Zuid?
Het woningaanbod in Waldeck-Zuid bestaat voornamelijk uit appartementen in portiek- en galerijflats, gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Eengezinswoningen zijn zeldzamer. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak lag het afgelopen jaar op 86 m². Wie een appartement wil kopen in Waldeck-Zuid heeft de meeste keuze, al is het totale aanbod beperkt door de hoge huurquote van 57%.
Is er veel groen en zijn er voorzieningen in Waldeck-Zuid?
Waldeck-Zuid grenst aan het Westbroekpark, een van de groenere recreatiegebieden in dit deel van Den Haag, wat bewoners als een duidelijk pluspunt ervaren. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Een uitgebreider winkelaanbod vind je langs de Laan van Meerdervoort of in het stadscentrum. Het lokale voorzieningenniveau wordt door sommige bewoners als beperkt omschreven, maar de ligging maakt veel goed.
