Een appartement met vrij uitzicht in Diemen
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Ouddiemerlaan heeft vrij uitzicht en ligt in het centrum van Diemen, in een woonwijk. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs scherp, want die ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.333. Het is een koopwoning uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Diemen, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
De woning op de vierde woonlaag
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 230 m³ en het appartement is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en warmte terugwininstallatie. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², de makelaar geeft 70 m² op. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €176,93 per maand.
Centrum Oost, een rustige kern
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig". De buurt Centrum Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL of Vomar, beide op ongeveer 400 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Openbare Basisschool De Octopus en Oecumenische Basisschool De Ark op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 300 meter. Tramhalte Diemerbrug is naast de deur, met lijnen 29 en 44, en treinstation Diemen ligt op 850 meter. De gemeente Diemen is goed ontsloten richting Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €281.000 naar €442.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veenbodem en KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouddiemerlaan 8D, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €442.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €281.000 naar €442.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², de makelaar geeft 70 m² op. De inhoud is 230 m³. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Ouddiemerlaan?
De AH XL en Vomar liggen beide op ongeveer 400 meter, Jumbo op 600 meter. Openbare Basisschool De Octopus en Oecumenische Basisschool De Ark zitten op loopafstand. Huisartspraktijk Teszler en Diemer Apotheek Centrum zijn om de hoek. Tramhalte Diemerbrug is op 62 meter met lijnen 29 en 44, en treinstation Diemen ligt op 850 meter.
Hoe is de buurt Centrum Oost?
Centrum Oost heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €176,93 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 70 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.929. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.456. De vraagprijs ligt daarmee 8% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
