Een royale tussenwoning in Dreven en Gaarden
Deze tussenwoning aan De Gaarde 298 staat in de wijk Bouwlust, een deel van Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van € 495.000 is dit een forse eengezinswoning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag. De woning is met 158 m² woonoppervlak 61% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Een woning met zes kamers en vier woonlagen
De woning uit 2007 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 581 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 27 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid", terwijl een ander klaagt over "veel criminaliteit" en vervuiling op straat. Een derde bewoner vindt het "prachtig" en spreekt van "veel natuur". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Dreven en Gaarden heeft zeker een eigen gezicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 233 meter, of iets verder bij de Aldi of Lidl. Voor schoolgaande kinderen is WSKO Basisschool De Hofvilla op 1,2 kilometer een optie. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op ongeveer 1,1 kilometer, en de apotheek is met 242 meter dichtbij. Met buslijn 21 bij de haltes Drapeniersgaarde of Vrederustlaan op een paar honderd meter ben je snel op weg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Gaarde 298, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van € 495.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van € 368.881 in de buurt Dreven en Gaarden. De woning is met 158 m² woonoppervlak ook 61% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m². De prijs per vierkante meter is € 3.133, terwijl het buurtgemiddelde op € 3.950 ligt. Het is dus een forse woning met een prijs die boven het buurtgemiddelde uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning uit 2007 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 581 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 27 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 23 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 233 meter, de Aldi op 722 meter en de Lidl op 824 meter. Voor kinderen is WSKO Basisschool De Hofvilla op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 242 meter. Met buslijn 21 bij de haltes Drapeniersgaarde of Vrederustlaan ben je op een paar honderd meter op weg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Dreven en Gaarden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid", terwijl een ander klaagt over "veel criminaliteit" en vervuiling op straat. Een derde bewoner vindt het "prachtig" en spreekt van "veel natuur". De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De funderingsrisico-indicatie is laag, met een bodemsoort die als 'overig' is gekenmerkt.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Borgdorff Makelaars Wateringen, en de woning staat ook op Funda. Via beide kanalen kun je dezelfde woning vinden, met dezelfde vraagprijs van € 495.000. Het is dus niet exclusief bij één partij ondergebracht.
