Bachstraat 132
Fortuinwijk-Noord, Leiden
BuurtEen studio op de vijfde verdieping
Deze studio aan de Bachstraat 132 ligt in Fortuinwijk-Noord, een buurt in Leiden waar het volgens de cijfers lekker wonen is. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €342.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning in deze stad. Het is een appartement uit 1963 met energielabel E. Wie op zoek is naar een betaalbare studios in Leiden vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 35 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. Het is een compacte woning op één woonlaag, met een inhoud van 110 m³. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of buitenruimte.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen". Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." De buurt Fortuinwijk-Noord heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 195 meter of de Lidl op 439 meter, en de apotheek zit om de hoek. Huisartsenpraktijk Zuidwest ligt op 479 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Leonardo College op 523 meter. Buslijn 4 stopt op 237 meter bij de halte van der Helmlaan, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1963 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en Van Eck Leiden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachstraat 132, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in Fortuinwijk-Noord te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €342.000, dus deze studio ligt daar 27% onder. De prijs per vierkante meter is €7.143, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 35 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.284 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 35 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De inhoud is 110 m³. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt in een review wel "veel geluidsoverlast", maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 195 meter en de Lidl op 439 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek De Luifelbaan ligt op 214 meter en huisartsenpraktijk Zuidwest op 479 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder basisschool De Astronaut op 368 meter. Buslijn 4 stopt op 237 meter bij de halte van der Helmlaan, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer.
Wat voor buurt is Fortuinwijk-Noord?
Fortuinwijk-Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, van der Helmlaan op 237 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Debussystraat en Verdistraat liggen op loopafstand, beide met buslijn 4. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1.249 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De woning ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
