Koopwoningen Heemskerk
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Heemskerk, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Dagelijks bijgewerkt.
Huis kopen in Heemskerk: de woningmarkt in 2026
Heemskerk ligt ingeklemd tussen de duinen en het Noordzeekanaal, op een steenworp van de kust bij Wijk aan Zee en met het groen van de Marquette-bossen om de hoek. De gemeente telt zo'n 39.450 inwoners en heeft een dorps karakter dat je in de wijdere regio IJmond niet overal vindt. Veel kopers kiezen Heemskerk vanwege de combinatie van relatieve rust, betaalbare woningen vergeleken met Amsterdam of Amstelveen, en een goede ontsluiting via de A9 en station Heemskerk richting Haarlem en Amsterdam. Van de bijna 17.900 woningen is 60% koopwoning, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €402.000. In de afgelopen twaalf maanden werden 103 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €511.461, met een bandbreedte van €245.000 tot €1.095.000. De markt is krap: woningen gaan snel van de hand en overbieden komt regelmatig voor, vooral bij gezinswoningen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente verkooptijd. Buurtje.nl helpt je om op basis van buurtscores, bewonersreviews en woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen de juiste wijk te kiezen.
De beste wijken om een huis te kopen in Heemskerk
Heemskerk telt elf officiële wijken, elk met een eigen gezicht. Van de groene randen bij de duinen tot de wat drukkere kern rond het winkelcentrum: de verschillen in sfeer, prijsniveau en type woningen zijn groter dan je misschien verwacht. Hieronder de wijken die het meest in beeld komen bij kopers.
Commandeurs en Marquette, groen en ruim wonen
Deze wijk aan de westkant van Heemskerk grenst direct aan Landgoed Marquette en de duinrand. Je vindt er ruime vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren zeventig en tachtig, populair bij doorstromers en gezinnen met oudere kinderen. Bewoners geven de wijk een 8,2 op Buurtje.nl, de hoogste score van Heemskerk. De prijzen liggen hier boven het gemeentelijk gemiddelde, zeker voor huizen met een flinke tuin. Bekijk het aanbod in Commandeurs en Marquette voor de actuele stand.
Poelenburg en Oosterzij, de levendige kern
Rondom het winkelcentrum Maerelaan en de Oosterzijweg vind je een mix van appartementen, rijtjeswoningen en nieuwbouw. Dit is de wijk waar je de meeste voorzieningen op loopafstand hebt: supermarkten, huisartsen, basisscholen en het station. Met een buurtscore van 8,1 op basis van zes reviews scoort de wijk hoog op bereikbaarheid en voorzieningen. Een bewoner schrijft: "Alles is dichtbij en je zit zo op de trein naar Haarlem." Voor starters en jonge stellen die een appartement kopen in Heemskerk is dit vaak de eerste plek om te kijken. De prijzen zijn hier wat gematigder dan in de groene buitenwijken. Bekijk woningen in Poelenburg en Oosterzij.
Hoogdorp en Waterakkers, rustig en kindvriendelijk
Ten zuiden van de kern ligt Hoogdorp en Waterakkers, een wijk met veel eengezinswoningen uit de jaren negentig en een opvallend rustige sfeer. Gezinnen met jonge kinderen voelen zich hier thuis door de brede stoepen, speeltuinen en basisschool De Waterakkers. De buurtscore is 7,9. De woningen zijn gemiddeld iets groter dan in de kern, wat zich vertaalt in prijzen die rond of net boven het gemeentelijk gemiddelde liggen. Bekijk het woningaanbod in Hoogdorp en Waterakkers.
Kerkbeek, dorps karakter bij het oude centrum
Kerkbeek ligt rond de historische Hervormde Kerk en ademt het meest van het oorspronkelijke dorpsgevoel. Er staan zowel oudere woningen als nieuwere invulprojecten. Met een score van 7,8 waarderen bewoners vooral het groene karakter en de rust. De prijzen variëren sterk: een gerenoveerd jaren-dertig-huis kan fors duurder zijn dan een appartement aan de rand van de wijk. Ontdek de beschikbare woningen in Kerkbeek.
Hofland Oosterwijk en Zuidbroek, betaalbare instap
Voor kopers met een wat krapper budget is Hofland Oosterwijk en Zuidbroek interessant. De wijk scoort een 7,5 bij bewoners en biedt vooral rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. De prijzen liggen hier onder het Heemskerkse gemiddelde, wat het een logische keuze maakt voor starters. Houd er rekening mee dat sommige woningen toe zijn aan verduurzaming. Bekijk het aanbod in Hofland Oosterwijk en Zuidbroek.
Daarnaast zijn er wijken als Broekpolder (7,4, landelijk en ruim), Assumburg (7,1, compacte wijk met veel huurwoningen) en Heemskerkerduin en Noorddorp, dat dicht bij het strand en de duinen ligt. Elke wijk heeft zijn eigen dynamiek. Lees alle beoordelingen en reviews van Heemskerk om een compleet beeld te krijgen.
Waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Heemskerk?
Ten eerste: kijk verder dan alleen de kern. Wijken als Noordbroek en De Trompet of Oostelijk Heemskerk komen minder snel op de radar, maar bieden soms een betere prijs-kwaliteitverhouding dan de populairste buurten. Ten tweede: de markt in Heemskerk is krap. Bereid je voor op overbieden, vooral bij woningen onder de €500.000. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen. Ten derde: de bereikbaarheid verschilt per wijk. Station Heemskerk ligt centraal, maar als je dagelijks met de auto naar het Noordzeekanaalgebied of Schiphol moet, maakt het verschil of je aan de A9-kant of juist richting de duinen woont. Tot slot: gebruik buurtdata bij je keuze. Op Buurtje.nl zie je per wijk hoe bewoners scoren op veiligheid, voorzieningen en groen, zodat je niet alleen op gevoel koopt. Overweeg je ook een woning huren in Heemskerk? Dat kan een slimme tussenstap zijn in deze markt.
Wat bewoners zeggen over wonen in Heemskerk
Heemskerk krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7,8 uit 10 op basis van 18 reviews. Voorzieningen scoren het hoogst met een 8,4, gevolgd door veiligheid (8,3) en onderwijs (8,1). De gemeenschapszin scoort met een 6,9 het laagst, iets om rekening mee te houden als je een hechte buurt zoekt. De best beoordeelde wijken zijn Commandeurs en Marquette (8,2) en Poelenburg en Oosterzij (8,1). Een bewoner van Kerkbeek vat het samen: "Heemskerk is geen hippe stad, maar je hebt hier alles wat je nodig hebt en de natuur om de hoek." Lees op de gemeentepagina van Heemskerk alle reviews.
Koopwoningen in de buurt van Heemskerk
Zoek je ook buiten Heemskerk? De woningmarkt in de IJmond en omgeving biedt diverse opties. Direct naast Heemskerk ligt Beverwijk, met een vergelijkbaar prijsniveau en meer stedelijke voorzieningen. Richting het noorden vind je Bergen, dat groener en duurder is. Alkmaar biedt een groter aanbod en een bruisender centrum. En wie richting het zuiden kijkt, kan vergelijken met Aalsmeer. Bekijk ook het aanbod in de hele provincie Noord-Holland.
Het actuele koopaanbod in Heemskerk bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Heemskerk, dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en relevante wijkinformatie, zodat je niet alleen de woning maar ook de omgeving kunt beoordelen. Vergelijk de gemiddelde scores per wijk en maak een weloverwogen keuze.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Heemskerk?
Het actuele aantal koopwoningen in Heemskerk wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het huidige aanbod, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkel koophuis dat op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Heemskerk?
De gemiddelde koopprijs in Heemskerk bedraagt €511.461 op basis van 103 verkochte woningen in het afgelopen jaar. De prijzen lopen uiteen van €245.000 tot €1.095.000. In wijken als Hofland Oosterwijk en Zuidbroek liggen de prijzen onder het gemiddelde, terwijl Commandeurs en Marquette aan de bovenkant zit.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Heemskerk?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €511.461 en een gemiddelde oppervlakte van 117 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.372. Dit varieert per wijk en woningtype: appartementen in de kern zijn per vierkante meter vaak duurder dan eengezinswoningen aan de rand.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Heemskerk?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Heemskerk is krap: woningen worden relatief snel verkocht en overbieden is gebruikelijk, vooral bij gezinswoningen onder de €500.000. Zorg dat je financiering vooraf geregeld is.
Welke wijken in Heemskerk zijn het populairst om een huis te kopen?
Op basis van buurtscores scoren Commandeurs en Marquette (8,2), Poelenburg en Oosterzij (8,1) en Hoogdorp en Waterakkers (7,9) het hoogst. Commandeurs en Marquette is geliefd bij doorstromers vanwege de ruime woningen en het groen. Poelenburg en Oosterzij trekt starters door de nabijheid van het station en voorzieningen.
Is Heemskerk een goede plek om een huis te kopen?
Heemskerk biedt een goede balans tussen betaalbaarheid en leefkwaliteit. De gemeente telt 39.452 inwoners, heeft een arbeidsparticipatie van 65% en een gemiddeld inkomen van €37.100. Bewoners geven Heemskerk een 7,8 uit 10 en waarderen vooral de voorzieningen (8,4) en veiligheid (8,3). De nabijheid van strand, duinen en de A9 maakt het aantrekkelijk voor forenzen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Heemskerk?
Reken op 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (starters onder 35 jaar zijn hiervan vrijgesteld tot de grens), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €511.461 gaat het al snel om €20.000 tot €30.000 extra.
Hoe is de bereikbaarheid van Heemskerk met het openbaar vervoer?
Station Heemskerk ligt centraal in de gemeente en biedt een directe Sprinterverbinding naar Haarlem (circa 20 minuten) en Amsterdam Centraal (circa 40 minuten). Daarnaast rijden er bussen naar Beverwijk, Velsen en IJmuiden. De A9 is binnen enkele minuten bereikbaar voor automobilisten.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Heemskerk?
Ja, op deze pagina kun je filteren op wijk. Heemskerk telt elf wijken, elk met een eigen pagina waarop je het lokale aanbod, buurtscores en bewonersreviews vindt. Zo vergelijk je niet alleen woningen maar ook de leefomgeving per buurt.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Heemskerk?
Heemskerk heeft een woningvoorraad van 17.882 woningen. Daarvan is 60% koopwoning en 40% huurwoning. Ongeveer 32% van alle woningen is in bezit van een woningcorporatie. Het merendeel van de koopwoningen bestaat uit eengezinswoningen, aangevuld met appartementen in de kern.
De wijk waar ik woon is leuk en gezellig maar er ligt een park naast waar het onderhoud echt slecht is ze halen de mooie bomen weg en het onkruid blijft staan omdat ze naar mijn idee niet veel weten van groen. En wijken om ons heen waar veel overlast van jongeren is. Waar naar mij mening te weinig aan wordt gedaan. En ban bang dat dat niet veel beter gaat worden omdat ze een azc willen plaatsen. Ze kunnen het nu al niet aan!
Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan. Daarnaast is de buurt rustig, wat ik erg prettig vind. Het zorgt voor een veilige en ontspannen sfeer. Wat ik wel jammer vind, is dat er geen speeltuin voor kinderen in de buurt is. Als er een speelplek zou zijn, zouden kinderen hier beter kunnen spelen en zou de buurt nog gezelliger worden. In het algemeen ben ik dus tevreden met mijn buurt. Het is rustig en centraal gelegen, en met een speeltuin erbij zou het helemaal compleet zijn.
Huizen worden in toekomst gesloopt zeggen 20227 ver weten we niks buurt oke verder slechte onder houd
Woon er al jaren.
Lekker dicht op elkaar maar niet te erg. De buurt is super gezellig en sociaal dus daar ligt het niet aan. Ruime voorzieningen zoals speeltuinen en een Cruyff court voetbalveld
Rustige buurt, alles winkels en voorzieningen zijn goed bereikbaar Prettig wonen.
Ik vind het fijn dat mijn huis zo erg is omringd door de natuur. Er zijn hier echter niet veel sociale mensen, een buurtfeestje was ook wel eens leuk geweest. Mensen zeggen ook vaak dat ik "in een doolhof woon". Je hebt hier meerdere scholen in de buurt, dat is fijn voor de kinderen en er zijn nog een paar huizen vrij die je kunt huren of kopen. Er is hier weinig criminaliteit, (dat is wat ik door heb tenminste) en je zit hier ook dicht bij een supermarkt, snackbar, pizzaria en kapper. Je zit hier natuurlijk ook vrij dicht bij het centrum van Heemskerk en Beverwijk is ook best dichtbij. Ook de hygiëne is hier prima. Het is samengevat dus een prima buurt!
Gezellig, buren praten met elkaar, je kent iedereen wel, veel speeltuintjes dus leuk om er je kindje te laten opgroeien, einde van de straat een basisschool en in de straat een kinderdagverblijf. Top locatie. Flat zelf is wat verouderd maar daar zijn ze mee bezig om het te verduurzamen en renovaties
