Koopwoningen Hoofddorp Overbos Noord, Haarlemmermeer
Ontdek koopwoningen in Hoofddorp Overbos Noord: bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners zeggen over wonen in deze buurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Hoofddorp Overbos Noord, Haarlemmermeer
Van de ruim 2.000 woningen in Hoofddorp Overbos Noord is 46% koopwoning. Dat betekent dat de buurt een gemengd karakter heeft: meer dan de helft van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan een groot deel in handen is van woningcorporaties. De WOZ-waarde in Overbos Noord ligt op gemiddeld €379.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de wijk Hoofddorp (€458.000) en van de gemeente Haarlemmermeer (€472.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 38 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €533.763. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €785.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². Dat komt neer op ongeveer €4.810 per vierkante meter. De lagere WOZ-waarde ten opzichte van de gemeente weerspiegelt het aandeel oudere meergezinswoningen en sociale huurcomplexen in de buurt. Het actuele aanbod en de huidige gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Hoofddorp Overbos Noord, Haarlemmermeer
Overbos Noord is een woonbuurt die je niet meteen vergelijkt met de nieuwere, meer gepolijste delen van Hoofddorp. De buurt stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig en dat is zichtbaar in het straatbeeld: portiekflats en galerijwoningen wisselen af met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De bebouwing is functioneel, de straten zijn ruim opgezet en er is relatief veel groen in de directe omgeving. Het Overbos, het gelijknamige recreatiebos, grenst letterlijk aan de buurt en geeft Overbos Noord een groene rand die je in veel andere stadsbuurten niet vindt.
Bewoners geven de buurt een gemiddeld cijfer van 7.8 op 10, op basis van de beschikbare reviews op de buurthoofdpagina van Hoofddorp Overbos Noord. De voorzieningen scoren het hoogst met een 9.0, en dat klopt met de praktijk: het winkelcentrum Overbos ligt op loopafstand en biedt supermarkten, dagelijkse boodschappen en een aantal dienstverleners. Ook de bereikbaarheid (8.7) en het onderwijs (8.5) worden goed beoordeeld. Bewoner J. Schut schrijft: "De winkelvoorzieningen zijn goed, openbaar vervoer is ook goed, mooie groene bos in de omgeving." Dat beeld wordt breed gedeeld.
Tegelijk zijn er kritische geluiden. Een andere bewoner, Jodi, geeft de buurt een 6.6 en schrijft over een concentratie van probleemgezinnen in bepaalde flatcomplexen en een gebrek aan communicatie vanuit de gemeente over beslissingen die de buurt raken. De veiligheidscore (7.0) en de score voor gemeenschap (6.7) liggen dan ook merkbaar lager dan de topscores voor voorzieningen en bereikbaarheid. Dit is eerlijk gezegd een punt om rekening mee te houden als je overweegt hier een woning te kopen.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed. Busverbindingen brengen je snel naar het centrum van Hoofddorp en naar station Hoofddorp, vanwaar je met de trein in circa tien minuten op Amsterdam Centraal zit. De A4 en A9 zijn via de N201 goed bereikbaar, wat de ligging voor forenzen aantrekkelijk maakt. Schiphol is op een paar autominuten afstand. Voor gezinnen met kinderen is er een aanbod van basisscholen in en rond de buurt, en de combinatie van groen, speelruimte en nabije voorzieningen maakt Overbos Noord functioneel aantrekkelijk voor jonge gezinnen.
Vergeleken met buurten als Hoofddorp Centrum West of Hoofddorp Graan voor Visch is Overbos Noord minder stedelijk en wat rustiger van karakter, maar ook minder representatief qua uitstraling. De prijzen liggen hier lager dan in Hoofddorp Centrum Oost, wat de buurt toegankelijker maakt voor kopers met een kleiner budget. Wie meer groen en ruimte zoekt in combinatie met goede OV-verbindingen, vindt hier een reëel alternatief voor de duurdere buurten in Hoofddorp.
Voor wie is een koophuis in Hoofddorp Overbos Noord interessant?
Overbos Noord trekt vooral gezinnen en doorstromers die waarde hechten aan bereikbaarheid, groene omgeving en een compleet voorzieningenaanbod, zonder de hogere prijzen van het centrum of nieuwere wijken. De gemiddelde koopprijs van ruim €533.000 is niet laag, maar de bandbreedte tot €350.000 biedt ook instapkansen, met name voor appartementen. Starters die een appartement kopen in Hoofddorp Overbos Noord kunnen hier relatief betaalbaar instappen op de Haarlemmermeer-markt. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: slechts 38 transacties in een jaar. Wil je meer opties bekijken? Ook de huurwoningen in Hoofddorp Overbos Noord zijn een optie als de koopmarkt op dit moment te krap is.
Wat bewoners zeggen over Hoofddorp Overbos Noord
Hoofddorp Overbos Noord krijgt van bewoners een totaalscore van 7.8 op 10. De hoogste deelscores zijn voor voorzieningen (9.0), bereikbaarheid (8.7) en onderwijs (8.5). De gemeenschap (6.7) en veiligheid (7.0) scoren lager. J. Schut schrijft: "De straat waar ik woon is nog steeds toppie, toffe buren, de winkelvoorzieningen zijn goed." Tegelijk zijn er bewoners die zorgen uiten over de sociale samenstelling in bepaalde complexen. Lees alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Hoofddorp Overbos Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Hoofddorp Overbos Noord
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in andere delen van Hoofddorp of verbreed je zoekgebied naar koopwoningen in Haarlemmermeer. Andere buurten die de moeite waard zijn om te vergelijken: Hoofddorp Pax West, Nieuw-Vennep of Badhoevedorp. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Haarlemmermeer.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hoofddorp Overbos Noord?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 38 woningen verkocht in Hoofddorp Overbos Noord, voor een gemiddelde koopprijs van €533.763. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €785.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 111 m², wat neerkomt op ongeveer €4.810 per vierkante meter. De instapkansen zijn er vooral bij appartementen aan de onderkant van de bandbreedte.
Wat is de WOZ-waarde in Hoofddorp Overbos Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp Overbos Noord bedraagt €379.000. Dat ligt duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Hoofddorp (€458.000) en het gemeentegemiddelde van Haarlemmermeer (€472.000). Dit verschil hangt samen met het relatief grote aandeel oudere meergezinswoningen en sociale huurcomplexen in de buurt.
Hoe is het wonen in Hoofddorp Overbos Noord?
Wonen in Hoofddorp Overbos Noord betekent wonen in een rustige, functioneel opgezette woonbuurt uit de jaren zeventig en tachtig, met veel groen in de directe omgeving dankzij het aangrenzende Overbos. Bewoners waarderen de goede voorzieningen en bereikbaarheid, maar zijn kritischer over de sociale samenstelling in bepaalde flatcomplexen. De totale buurtscore van bewoners is 7.8 op 10.
Is Hoofddorp Overbos Noord geschikt voor gezinnen?
Ja, de buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen (870 van de circa 2.000 woningen). Er zijn basisscholen in en rond de buurt, voldoende speelruimte en het Overbos biedt ruimte voor buitenactiviteiten. Bewoners beoordelen het onderwijs met een 8.5. Wel is het verstandig om bij aankoop goed te kijken in welk deel van de buurt de woning ligt, gezien de uiteenlopende ervaringen van bewoners.
Hoe is de bereikbaarheid van Hoofddorp Overbos Noord?
De bereikbaarheid scoort hoog: bewoners geven hier een 8.7 voor. Met de bus ben je snel bij station Hoofddorp, vanwaar je in circa tien minuten op Amsterdam Centraal zit. Per auto zijn de A4 en A9 goed bereikbaar via de N201, en Schiphol ligt op een paar minuten rijden. Ook voor fietsers is de buurt goed ontsloten richting het centrum van Hoofddorp.
Welk type woningen staan te koop in Hoofddorp Overbos Noord?
Het woningaanbod in Overbos Noord bestaat voornamelijk uit woningen uit de jaren zeventig en tachtig: portiekflats, galerijappartementen en rijtjeswoningen, aangevuld met een aantal twee-onder-een-kapwoningen. Bij een woning kopen in Hoofddorp Overbos Noord heb je dus keuze uit zowel appartementen als grondgebonden woningen. Het actuele aanbod staat bovenaan deze pagina.
Is het veilig in Hoofddorp Overbos Noord?
Bewoners geven veiligheid een score van 7.0 op 10, wat iets lager ligt dan de totaalscore van 7.8. Sommige bewoners wijzen op concentraties van probleemgezinnen in bepaalde flatcomplexen. De ervaring verschilt per straat: één bewoner schrijft dat de eigen straat nog steeds prima is, terwijl anderen aangeven dat de buurt er niet mooier op wordt. Het is raadzaam om bij een bezichtiging ook de directe omgeving van de woning te verkennen.
Vind wel dat de buurt achteruit gaat Maar de straat waar ik woon is nog steeds toppie Toffe buren De winkel voorzieningen zijn goed Openbaarvervoer is ook goed Mooie groen bos in de omgeving
Er is te veel centralisering van probleemgezinnen in bepaalde flats of appartementen complexen. Seniorenwoningen in het midden van de buurtjes worden daar niet meer voor ingezet. Er wonen nu gezinnen/vluchtelingen? in. De informatie naar de bewoners toe over waarom en hoe bepaalde beslissingen genomen worden is er niet. Het park wordt nu helemaal aangepakt maar het groen in de straten is niet goed onderhouden net als de bestrating zelf. Er is een groot verschil tussen hoe de verschillende starten eruit zien. Er is vanuit de Boskern een groot aanbod aan activiteiten, maar die komt moeizaam naar de mensen toe. Er is qua voorzieningen genoeg aanbod: Huisartsenpraktijk, winkels, scholen enz. De bussen zijn goed bereikbaar. De wijk is redelijk groen, maar slecht onderhouden. De brengparkjes zijn vies en mensen zetten er dingen bij die voor grofvuil zijn bedoeld. Ik woon hier al 40 jaar maar voel geen gemeenschapszin met de wijk.
Great
