Koopwoningen Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koopwoning in de Hoofddorppleinbuurt?
De Hoofddorppleinbuurt is een wijk waar kopen eerder uitzondering dan regel is: slechts 37% van de ruim 6.600 woningen is een koopwoning, terwijl 62% in de huursector valt. Dat beperkte koopaanbod drijft de prijzen op. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €565.000, wat zo'n 9% boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 zit. De werkelijke verkoopprijzen liggen nóg hoger: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 160 woningen van eigenaar voor gemiddeld €627.281. De bandbreedte loopt van €265.000 voor een klein appartement tot €2.595.000 voor de ruimste panden. Met een gemiddeld woonoppervlak van 67 m² gaat het overwegend om appartementen, vaak in vooroorlogse portiekflats en enkele naoorlogse blokken. Vrijstaande woningen of eengezinshuizen zijn hier schaars. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in de Hoofddorppleinbuurt: stedelijk maar met dorps gevoel
De Hoofddorppleinbuurt ligt ingeklemd tussen de Schinkel en de drukke Overtoom, in Amsterdam Oud-Zuid. Het is een buurt van smalle straten met jaren-30-architectuur, kleine winkels langs de Aalsmeerweg en een verrassend sterk buurtgevoel voor Amsterdamse begrippen. Op de wijkpagina van Hoofddorppleinbuurt geven bewoners de buurt een 8,0 uit 10. Opvallend is de hoge score voor gemeenschap (9,0) en onderwijs (9,0). Een bewoner omschrijft de wijk als een plek waar buren elkaar kennen en waar je op straat altijd wel iemand tegenkomt om een praatje mee te maken. De score voor groen (7,0) en veiligheid (7,0) vallen iets lager uit, wat herkenbaar is: het Hoofddorpplein zelf is compact en echt grote parken moet je net buiten de wijk zoeken, richting het Vondelpark of het Rembrandtpark.
Qua voorzieningen zit je goed. Langs de Aalsmeerweg en rond het Hoofddorpplein vind je een Albert Heijn, een Jumbo en diverse speciaalzaken zoals een Turkse bakker en een kaaswinkel. Voor kinderen zijn er basisscholen als de Nicolaas Maesschool en de Montessorischool aan de Legmeerstraat. De Legmeerpleinbuurt grenst direct aan en deelt veel van deze voorzieningen. Sportief zijn er mogelijkheden bij tennisvereniging MLTC Amstelpark (een stukje fietsen) en zwembad het Zuiderbad is binnen tien minuten bereikbaar. De weekmarkt op het Surinameplein, in de aangrenzende Surinamepleinbuurt, is een vaste prik voor veel bewoners.
De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners, en dat klopt. Tramlijnen 1 en 17 stoppen op de Overtoom en brengen je in een kwartier naar het Centraal Station. De halte Heemstedestraat (tramlijn 2) ligt ook op loopafstand. Met de fiets ben je in vijf minuten op het Vondelpark of in tien minuten op de Zuidas. De A10-West is via de Schinkel snel te bereiken, handig als je met de auto pendelt. Vergelijk je de wijk met het centrum, dan bieden de Jordaan en de Grachtengordel-West meer monumentale grandeur maar ook fors hogere prijzen en meer drukte. De Hoofddorppleinbuurt is nuchterder, minder toeristisch en daardoor voor veel kopers prettiger om daadwerkelijk in te wonen. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Amsterdam.
Past de Hoofddorppleinbuurt bij jou als koper?
Met een gemiddeld inkomen van €53.900 in de wijk en koopprijzen die regelmatig boven de zes ton uitkomen, richt de markt zich vooral op tweeverdieners en doorstromers. Een appartement kopen in Hoofddorppleinbuurt lukt soms vanaf €265.000, maar reken op flink overbieden bij de populairste panden. Starters met een kleiner budget kunnen de Aalsmeerwegbuurt-West verkennen, waar het aanbod soms net wat toegankelijker is. Houd rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten tikken al snel €10.000 tot €15.000 aan. Is kopen nu niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in de Hoofddorppleinbuurt als alternatief, want met 62% huurwoningen is het aanbod daar ruimer.
Koophuis zoeken in de Hoofddorppleinbuurt
Op Buurtje.nl combineer je het actuele koopaanbod met bewonerservaringen en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Vergelijk de Hoofddorppleinbuurt met andere wijken zoals de Haarlemmerbuurt of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Amsterdam om een weloverwogen keuze te maken.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in de Hoofddorppleinbuurt?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs op €627.281. De prijzen variëren van €265.000 tot €2.595.000, afhankelijk van oppervlakte en staat. Het gaat voornamelijk om appartementen met een gemiddeld woonoppervlak van 67 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in de Hoofddorppleinbuurt?
Naast de koopprijs betaal je 2% overdrachtsbelasting (voor zelfbewoning), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Reken op zo'n €10.000 tot €15.000 bovenop de aankoopprijs. Starters onder de 35 jaar kunnen onder voorwaarden vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting.
Welk type woningen kan ik kopen in de Hoofddorppleinbuurt?
Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen in vooroorlogse portiekflats en enkele naoorlogse woonblokken. Eengezinswoningen en vrijstaande huizen zijn zeer schaars. Slechts 37% van de woningvoorraad is koopwoning, dus het aanbod is beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in de Hoofddorppleinbuurt?
De wijk is goed bereikbaar met tramlijnen 1, 2 en 17, die stoppen op de Overtoom en bij de Heemstedestraat. Het Centraal Station bereik je in circa 15 minuten. De A10-West is via de Schinkel snel te bereiken voor automobilisten. Met de fiets ben je in vijf minuten bij het Vondelpark.
Is een appartement kopen in de Hoofddorppleinbuurt geschikt voor gezinnen?
De wijk scoort een 9,0 op onderwijs en gemeenschap bij bewoners. Er zijn goede basisscholen zoals de Nicolaas Maesschool en de Montessorischool aan de Legmeerstraat. De gemiddelde woninggrootte van 67 m² is wel beperkt voor grotere gezinnen, dus houd daar rekening mee bij je zoektocht.
Ik woon nu bijna een jaar in deze buurt. Ik vind het erg prettig, rustig & vertrouwd. In deze buurt wonen veel ouderen, gezinnen met kids, starters, waardoor je je meteen thuis voelt en er enige leuke reuring op straat is. Bereikbaarheid is prima; bus/tram station op loopafstand & er zit een metro station in de buurt. Je zit dichtbij twee parken: vondelpark & rembrandtpark wat fijn is voor de groene omgeving. Er zijn genoeg scholen in de buurt voor kids. Supermarkten, winkels, restaurants op loopafstand. Het zou leuk zijn als er nog wat bakkerijen in de buurt komen of wat meer winkels, zodat het nog gezelliger en gemakkelijker wordt om in je eigen buurt te blijven. Sportgelegenheden zijn er ook in de buurt wat erg prettig is, hier maak ik veel gebruik van. Ik heb mij nog geen moment onveilig gevoeld, ik heb het gevoel dat er geen mensen in de buurt rond lopen die hier niks te zoeken hebben.
