Koopwoningen L-buurt, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers L-buurt, Amsterdam

De koopmarkt in L-buurt is relatief toegankelijk vergeleken met het Amsterdamse gemiddelde, maar dat betekent niet dat het hier rustig is. Van de 1.648 woningen in de buurt is 41% koopwoning, de rest wordt verhuurd. Wil je weten hoeveel woningen er op dit moment te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn? Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 43 woningen van eigenaar, voor een gemiddelde koopprijs van €345.372. De bandbreedte loopt van €289.000 tot €540.000, wat aangeeft dat er zowel instapmodellen als ruimere woningen beschikbaar zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 79 m² kom je uit op een prijs van circa €4.370 per vierkante meter. Dat is aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde voor koopwoningen in Amsterdam, waar de WOZ-waarde uitkomt op €517.000 tegenover €314.000 in L-buurt. Vergeleken met de rest van de wijk Nellestein, met een WOZ van €316.000, liggen de waarden nagenoeg gelijk. Het woningaanbod bestaat overwegend uit portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar een eengezinswoning in de zijstraten.

Wonen in L-buurt, Amsterdam

L-buurt maakt deel uit van de wijk Nellestein in Amsterdam Zuidoost, op de grens van de stad en het groen van het Gaasperplasgebied. Wie hier voor het eerst door de straten loopt, merkt dat de buurt een heel eigen ritme heeft. De bebouwing is compact en functioneel, met portiekflats en gestapelde woningen uit de jaren zestig en zeventig die de toon zetten. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust die er heerst ten opzichte van drukkere Amsterdamse wijken. De straten zijn breed, er is relatief veel groen tussen de gebouwen en de auto heeft hier nog gewoon een plek.

Op loopafstand vind je het winkelcentrum Gaasperplein, waar je terechtkan voor dagelijkse boodschappen bij onder meer een Albert Heijn en een Lidl, aangevuld met een apotheek, een bakker en een aantal kleinere winkels. Voor een groter winkelaanbod is het winkelcentrum Amsterdamse Poort in Amsterdam Zuidoost op circa tien minuten fietsen bereikbaar. Kinderen in de buurt gaan naar basisscholen die in de directe omgeving te vinden zijn, waaronder scholen in de aangrenzende buurten van Nellestein. Het Gaasperplaspark, een van de grotere recreatiegebieden van Amsterdam met een strand en zwemwater, ligt op fietsafstand en is voor bewoners een echte troef in de zomer.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed te noemen. Metrostation Gaasperplas van lijn 53 ligt op enkele minuten lopen en brengt je in circa twintig minuten naar Amsterdam Centraal. Daarnaast rijden er buslijnen die de verbinding met andere delen van Zuidoost verzorgen. Met de auto is de A9 snel bereikbaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen richting Schiphol of Utrecht. Parkeren is in vergelijking met centrale stadsdelen geen groot probleem.

De bevolkingsopbouw laat zien dat L-buurt een gemengde buurt is. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, maar ook ouderen boven de 65 zijn goed vertegenwoordigd met 610 inwoners. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie, wat past bij het relatief hoge aandeel kleinere appartementen. Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van het groen. Een bewoner schrijft: "Je woont hier rustig, dicht bij het park, en toch heb je de metro om de hoek als je naar de stad wilt." Kritische noten gaan soms over de verouderde uitstraling van een deel van de flats en de beperkte horeca in de buurt zelf. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de informatiepagina van L-buurt.

Wie ook andere buurten in de omgeving wil vergelijken, kan terecht bij Gaasperpark, dat net iets meer groen en recreatieruimte in de directe omgeving biedt, of bij Gaasperplas, dat zijn naam dankt aan het nabijgelegen recreatiegebied. Beide buurten vallen onder dezelfde wijk en kennen een vergelijkbaar prijsniveau. Wil je weten wat het totale aanbod binnen Nellestein te bieden heeft, dan geeft die pagina een goed overzicht.

Voor wie is een koophuis in L-buurt interessant?

L-buurt spreekt in de eerste plaats starters aan die in Amsterdam willen kopen zonder een topbudget. Met een instapprijs vanaf €289.000 zijn er opties die elders in de stad nauwelijks meer voorkomen. Ook jonge gezinnen die ruimte zoeken en toch goed bereikbaar willen wonen, vinden hier wat ze zoeken. Senioren die kleiner willen wonen maar niet ver van de stad willen zijn, profiteren van het rustige karakter en de aanwezigheid van voorzieningen op loopafstand. Wees wel realistisch: ook hier wordt soms boven de vraagprijs geboden, zeker op goed onderhouden woningen. Heb je nog geen beslissing genomen tussen huren of kopen? Bekijk dan ook het aanbod van huurwoningen in L-buurt als vergelijkingspunt.

Wat bewoners zeggen over L-buurt

Bewoners geven L-buurt over het algemeen een positieve beoordeling, met name op het gebied van rust, groen en bereikbaarheid per metro. De nabijheid van het Gaasperplaspark wordt keer op keer als pluspunt genoemd. Een bewoner vat het treffend samen: "Het is een gewone buurt zonder poespas, maar je hebt alles wat je nodig hebt en het park is geweldig voor de kinderen." Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte restaurantjes en cafés in de directe omgeving en over het onderhoud van een deel van de oudere flats. Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de buurtpagina van L-buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond L-buurt

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien welke woningen te koop staan, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk L-buurt met aangrenzende buurten als Gaasperpark of kijk breder naar populaire wijken elders in de stad, zoals de Haarlemmerbuurt of de Jordaan. Voor gemeentebrede informatie en beleid rond wonen kun je ook de website van de gemeente Amsterdam raadplegen.