Koopwoningen Nellestein, Amsterdam
Op zoek naar een koopwoning in Nellestein? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Nellestein: betaalbaarder dan het Amsterdamse gemiddelde
Nellestein is een van de weinige wijken in Amsterdam waar je als koper nog enigszins betaalbaar terecht kunt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €316.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €517.000. Dat verschil is groot en voelbaar in de vraagprijzen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 43 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €345.372. De bandbreedte liep van €289.000 tot €540.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 79 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar een eengezinswoning. Slechts 41% van de woningvoorraad is koopwoning; de rest is huur, waarvan een flink deel via woningcorporaties. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Nellestein: groen, rustig en aan de rand van de stad
Nellestein ligt in Amsterdam Zuidoost, ingeklemd tussen de Gaasperplas en de A9. Wie er voor het eerst komt, valt de ruimte op. Brede straten, veel groen, en een schaal die weinig Amsterdamse wijken hebben. Het is geen wijk die opvalt in een reisgids, maar bewoners waarderen juist die luwte. Op de wijkpagina van Nellestein geven bewoners de buurt gemiddeld een degelijke score, met name op veiligheid en groenvoorzieningen. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig, je kent je buren, en de Gaasperplas is op de fiets bereikbaar in vijf minuten. Dat is voor Amsterdam uniek." Kritiek is er ook: de winkelvoorzieningen zijn beperkt en de sfeer wordt soms als anoniem ervaren, zeker in de grotere flatcomplexen.
Qua voorzieningen is Nellestein functioneel maar niet uitbundig. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen in het aangrenzende Gaasperpark. Voor dagelijkse boodschappen is er een buurtsuper, maar voor een volledig supermarktaanbod rijd je al snel naar het Amsterdamse Poort winkelcentrum in Bijlmer, op zo'n tien minuten fietsen. Sportverenigingen zijn aanwezig, en het recreatiegebied rondom de Gaasperplas biedt volop ruimte voor hardlopen, zwemmen en watersport. De L-buurt grenst direct aan Nellestein en heeft een vergelijkbaar karakter.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de wijk. Metrostation Gaasperplas ligt op loopafstand en brengt je via lijn 53 in ongeveer twintig minuten naar Amsterdam Centraal. De A9 en A2 zijn snel bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forensen richting Utrecht of Schiphol. Busverbindingen verzorgen de fijnmazige ontsluiting binnen Zuidoost. Wie gewend is aan de drukte van wijken als de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, zal Nellestein als een andere wereld ervaren, in de letterlijke zin van het woord.
Voor wie is kopen in Nellestein een reële optie?
Nellestein spreekt vooral starters aan die een appartement kopen in Nellestein willen zonder direct boven de drie ton te gaan. Ook gezinnen die ruimte zoeken voor een redelijke prijs en niet per se in het centrum hoeven te wonen, vinden hier hun weg. Het aanbod is beperkt en er wordt soms overboden, dus reken op kosten koper bovenop de koopprijs: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de grens), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Wie twijfelt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Nellestein als tijdelijk alternatief. De gemeente Amsterdam biedt op amsterdam.nl informatie over regelingen voor starters op de koopmarkt.
Beschikbare koopwoningen in Nellestein vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om te wonen in Nellestein. Bekijk ook het aanbod in vergelijkbare wijken zoals Grachtengordel-West of Burgwallen-Nieuwe Zijde als je breder wilt oriënteren, of vergelijk met alle koopwoningen in Amsterdam voor een compleet beeld.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Nellestein gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Nellestein op €345.372. De prijzen liepen uiteen van €289.000 tot €540.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 79 m². Daarmee ligt Nellestein ruim onder het Amsterdamse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Nellestein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nellestein bedraagt €316.000. Ter vergelijking: het gemeentelijk gemiddelde in Amsterdam ligt op €517.000. Nellestein is daarmee een van de goedkopere wijken binnen de gemeente, wat het aantrekkelijk maakt voor starters en kopers met een beperkt budget.
Welke woningtypen zijn te koop in Nellestein?
Het aanbod in Nellestein bestaat voornamelijk uit portiekflats en galerijappartementen uit de jaren zestig en zeventig. Een appartement kopen in Nellestein is daarmee de meest voorkomende optie. Eengezinswoningen komen voor maar zijn schaars. Van de totale woningvoorraad is 41% koopwoning; de rest is huurwoning.
Hoe is de bereikbaarheid van Nellestein met het openbaar vervoer?
Nellestein heeft een goede metroverbinding via station Gaasperplas, op loopafstand van grote delen van de wijk. Met metrolijn 53 ben je in ongeveer twintig minuten op Amsterdam Centraal. De A9 en A2 zijn snel bereikbaar voor automobilisten richting Utrecht of Schiphol.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Nellestein?
Bij het kopen van een woning in Nellestein betaal je naast de koopprijs ook kosten koper. Dit omvat overdrachtsbelasting (2% voor kopers die niet als starter zijn vrijgesteld), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken globaal op 3 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. De gemeente Amsterdam biedt op haar website informatie over startersregelingen.
