Een maisonnette met uitzicht in hartje Nijmegen
Deze maisonnette op de zesde woonlaag aan de Veemarkt 171 biedt een open ligging met vrij uitzicht over de stad. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een fijne uitvalsbasis midden in het centrum, waar je alles binnen handbereik hebt. De vraagprijs van €350.000 ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €538.909, al is het woonoppervlak met 68 m² ook 47% kleiner dan het gemiddelde van 129 m². Benieuwd naar meer appartementen in Nijmegen?
De woning zelf
De woning is een maisonnette, wat betekent dat je over twee woonlagen beschikt. De makelaar geeft een woonoppervlak van 68 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je hebt een balkon, een cv-ketel voor de verwarming en het is volle eigendom. Het energielabel is B, en het bouwjaar is 1987.
Benedenstad, een bruisende buurt
Met ruim 2.600 inwoners is Benedenstad een levendige buurt in het centrum van Nijmegen. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroepen zijn gemengd. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07; een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De buurt Benedenstad heeft een mix van oudere en jongere panden, met veel uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR zit op 382 meter, en de Coop op 701 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 278 meter, en de Basisschool Petrus Canisius op 445 meter. De huisartsenpraktijk Beulen vind je op 935 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 347 meter. De bushaltes Nijmegen, Joris Ivensplein en Kronenburgersingel zijn op 130 en 162 meter, met lijnen 3, 5 en 85. Het treinstation Nijmegen ligt op 727 meter. Zo ben je goed verbonden binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €226.000 naar €356.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 51 dB boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Petra de Kleermaeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veemarkt 171, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €226.000 naar €356.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette, wat betekent dat je over twee woonlagen beschikt. De makelaar geeft een woonoppervlak van 68 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1987, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, maar dat zit onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 382 meter. Daarna volgen Coop op 701 meter, AH to go op 752 meter, PLUS op 778 meter en Ekoplaza op 870 meter. Er zijn in totaal 34 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Joris Ivensplein op 130 meter, met lijnen 3, 5 en 85. Ook Nijmegen, Kronenburgersingel is dichtbij, op 162 meter, met lijnen 2, 3, 4, 5, 8, 85 en 411. Het treinstation Nijmegen ligt op 727 meter.
Wat is er te doen in de buurt Benedenstad?
Benedenstad ligt in het centrum van Nijmegen, met veel voorzieningen binnen handbereik. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Petra de Kleermaeker Makelaardij.
