Aan de Waalkade in Nijmegen
Dit appartement ligt aan het water, met vrij uitzicht en het centrum op loopafstand. De woning uit 1989 heeft energielabel C en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €497.824. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer ligt op de derde woonlaag en er is een balkon. Bij de woning hoort een garagebox en een parkeerkelder. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €279,98 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Leven in Benedenstad
Met 2.685 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig om in het centrum te wonen", maar merkt ook op dat er "vaak afval op de grond" ligt. Een ander waardeert de voorzieningen en de kleine parken. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR op 377 meter, en iets verder vind je Ekoplaza en PLUS. Basisschool Petrus Canisius ligt op 316 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 737 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 804 meter en de BENU Apotheek op 412 meter. De bushalte Nijmegen, Waalkade is op 96 meter met lijnen 2, 4 en 8. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €308.000 naar €475.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, met klei als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 40 dB. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Soeteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalkade 31, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €475.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €308.000 naar €475.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een garagebox en een parkeerkelder. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico voor dit adres gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De SPAR zit op 377 meter, en Ekoplaza en PLUS liggen op ongeveer 600 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 316 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 737 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 804 meter en de BENU Apotheek op 412 meter. De bushalte Nijmegen, Waalkade is op 96 meter met lijnen 2, 4 en 8.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is C. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Op gebiedsniveau is het overstromingsrisico voor dit adres verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Waalkade op 96 meter, met lijnen 2, 4 en 8. Verder zijn er haltes Nijmegen, Voerweg en Nijmegen, Valkhof in de buurt. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 kilometer. De bereikbaarheid met het OV wordt door bewoners als goed ervaren.
