Koopwoningen Opperdoes Centrum, Medemblik

Huizenprijzen en marktcijfers in Opperdoes Centrum

De woningmarkt in Opperdoes Centrum is overwegend koopgericht: 61% van de 713 woningen is een koopwoning, terwijl 39% huurwoningen betreft (waarvan 28% corporatiebezit). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €363.000, wat iets onder het gemiddelde van de wijk Opperdoes (€378.000) en de gemeente Medemblik (€376.000) valt. Dat maakt het centrum van Opperdoes relatief betaalbaar binnen de regio.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 31 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €475.177. De bandbreedte is fors: van €210.000 voor een compacte woning tot €947.000 voor de ruimere vrijstaande huizen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 137 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.468. Het aanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, zowel rijtjeshuizen als twee-onder-een-kappers, aangevuld met een beperkt aantal vrijstaande woningen en enkele appartementen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Opperdoes Centrum, Medemblik

Opperdoes is een compact dorp in West-Friesland met een eigen, herkenbaar karakter. Het centrum voelt dorps en overzichtelijk. De bebouwing is een mix van oudere woningen langs de historische linten en nieuwere uitbreidingen uit de jaren zeventig en tachtig. Langs de Raadhuisstraat en de Zuiderstraat vind je het hart van het dorp, met een kleine supermarkt, een bakker en een handvol andere winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod rijd je in een kwartier naar Hoorn of Medemblik.

Wat opvalt als je door Opperdoes Centrum loopt, is de rust en het groen. Bewoners beoordelen de buurt met een 7.6 uit 10, en de hoogste deelscore gaat naar groen: een 9.0. Dat is niet verrassend. Het dorp grenst direct aan het open polderlandschap en het Markermeer is op fietsafstand. Bewoner Peter Groot vat het bondig samen: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Die onderlinge betrokkenheid is typerend voor Opperdoes. De score voor gemeenschap (7.0) bevestigt dat het een buurt is waar mensen elkaar kennen, al is het sociale leven niet zo intensief als in sommige grotere kernen.

Onderwijs scoort goed met een 8.0. Basisschool De Bloesem ligt midden in het dorp en is voor de meeste gezinnen op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Hoorn, waar meerdere scholen bereikbaar zijn met de bus. Sportvereniging SVO Opperdoes is een belangrijke ontmoetingsplek, net als het dorpshuis waar regelmatig activiteiten plaatsvinden.

Qua bereikbaarheid scoort Opperdoes Centrum een 7.5. Het dorp heeft geen eigen treinstation, maar buslijn 139 verbindt het dorp met Medemblik en Hoorn. Met de auto ben je via de N240 snel op de A7 richting Amsterdam of Afsluitdijk. Reken op zo'n 45 minuten naar Amsterdam buiten de spits. Wie dagelijks forens, doet er goed aan die reistijd mee te wegen.

Vergeleken met het aangrenzende Opperdoes Buitengebied is het centrum compacter en heb je voorzieningen dichterbij. Zoek je juist meer ruimte en landelijk wonen, dan is het buitengebied het overwegen waard. Op de buurtpagina van Opperdoes Centrum vind je alle bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata om een goed beeld te vormen.

Past een koophuis in Opperdoes Centrum bij jou?

Met 275 huishoudens met kinderen als grootste groep en een flink aandeel 45-plussers, trekt Opperdoes Centrum vooral gezinnen en doorstromers die rust en ruimte verkiezen boven stedelijke drukte. De gemiddelde koopprijs van €475.177 is voor starters aan de hoge kant, maar de ondergrens van €210.000 biedt kansen voor wie een compacter huis zoekt of bereid is te klussen. Een appartement kopen in Opperdoes Centrum is lastig door het beperkte aanbod; het gros bestaat uit eengezinswoningen. Houd er rekening mee dat populaire woningen snel verkocht worden en dat overbieden ook hier voorkomt. Wie liever huurt, kan terecht op de pagina met huurwoningen in Opperdoes Centrum. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in de buurt ligt op €31.900, onder het gemeentelijk gemiddelde van €35.300, wat iets zegt over de diversiteit in het type huishoudens.

Wat bewoners zeggen over Opperdoes Centrum

De buurt krijgt van bewoners een 7.6 als totaalscore, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste deelscore is groen (9.0), gevolgd door onderwijs (8.0). De laagste scores gaan naar gemeenschap en huisvesting, beide een 7.0. Peter Groot gaf een 8.8 en schreef: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Benieuwd naar alle beoordelingen? Bekijk de volledige reviews op de pagina van Opperdoes Centrum.

Koopwoningen vergelijken rond Opperdoes

Een huis kopen in Opperdoes Centrum wordt makkelijker als je de buurt kunt vergelijken met alternatieven. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in de wijk Opperdoes of vergelijk met nabijgelegen wijken zoals Twisk, de kern Medemblik of Abbekerk. Wil je het hele plaatje zien? Op de pagina met koopwoningen in Medemblik vind je het volledige gemeentelijke aanbod. Meer informatie over de gemeente zelf is te vinden op de website van gemeente Medemblik.