Koopwoningen Theresia, Tilburg
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Theresia, inclusief vraagprijzen en verkooptijden. Alle beschikbare woningen staan live op deze pagina.
Koopprijzen in Theresia: onder het Tilburgse gemiddelde, maar niet goedkoop
Van de ruim 2.300 woningen in Theresia staat 37% in de koopsector, de rest is huurwoning. Daarmee is het een wijk die voor een groot deel uit huurders bestaat, wat het koopsegment relatief beperkt houdt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €288.000, duidelijk onder het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 21 woningen verkocht voor gemiddeld €372.357, met een bandbreedte van €180.000 tot €650.000. Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs vertelt iets over de marktdruk in de wijk. Het aanbod bestaat grotendeels uit jaren-30-woningen en kleinere tussenwoningen, met een gemiddeld woonoppervlak van 86m². Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wie breder wil oriënteren, kan ook kijken naar koopwoningen in Tilburg als geheel, of vergelijken met aangrenzende wijken.
Wonen in Theresia: jaren-30-sfeer op vijf minuten van het station
Theresia is een van die wijken in Tilburg waar de straten nog een duidelijk gezicht hebben. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren dertig, met bakstenen rijtjeshuizen, brede stoepen en af en toe een boom die het trottoir optilt. Bewoner Sam omschrijft het treffend: "De straten hebben die fijne jaren-30 uitstraling en overal zie je groen. Je merkt dat mensen hier echt om hun buurt geven." Die betrokkenheid is ook terug te zien in de bewonersscore van 7,8 op 10 op de wijkpagina van Theresia, waar bewoners de wijk beoordelen op veiligheid, bereikbaarheid, groen en meer. Onderwijs scoort opvallend hoog met een 8,8, en ook voorzieningen komen goed uit de bus met een 8,6.
Wat Theresia aantrekkelijk maakt voor veel kopers is de ligging. Mia, een van de bewoners, schrijft: "Residentiële, groene woonomgeving op 5 minuten lopen van CS Tilburg." Station Tilburg Centraal is inderdaad te voet bereikbaar, en de binnenstad ligt op een paar minuten fietsen. Meerdere buslijnen rijden door de wijk en de aansluiting op de A58 en A65 is via de ring snel te maken. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, en de binnenstad biedt een volledig winkelaanbod. In de wijk zelf zijn basisscholen aanwezig, wat de hoge onderwijsscore verklaart. Het Wilhelminapark ligt op de grens van de wijk en is een populaire plek om te wandelen, al merkt bewoner F op dat er "veel gedoe bij het Wilhelminapark" is.
Niet alles is rozengeur. Bewoner Hidde geeft de wijk een 5,5 en wijst op inbraken en een gevoel van onveiligheid, mede door een mix van studenten en overlastgevende personen. De veiligheidsscore van 7,4 is de laagste deelscore, wat aansluit bij die kritiek. Ook afval en hondenpoep op straat worden door meerdere bewoners genoemd. Theresia heeft drie deelbuurten: Theresia Midden, Theresia Oost en Theresia West, die onderling kunnen verschillen in karakter en rustniveau. Het is de moeite waard om per deelbuurt te vergelijken als je serieus op zoek bent.
Voor wie is kopen in Theresia een goede keuze?
Theresia trekt vooral jonge professionals en stellen in de leeftijd van 25 tot 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep in de wijk. De combinatie van stedelijke nabijheid en een herkenbare woningstructuur maakt het interessant voor starters die een koophuis zoeken met karakter, al is het aanbod beperkt en liggen de prijzen met een gemiddelde van ruim €372.000 niet laag. Reken bij de aankoopprijs op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Wie meer ruimte of een lagere prijs zoekt, kan ook kijken naar wijken als Armhoef of Fatima. Is kopen nu niet haalbaar, dan bieden de huurwoningen in Theresia een alternatief om de wijk eerst te leren kennen.
Koopwoning zoeken in Theresia: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk Theresia met nabijgelegen wijken zoals de Binnenstad, Hoogvenne of Jeruzalem om een goed beeld te krijgen van wat er in Tilburg te koop is. Meer over vergunningen en gemeentelijk beleid vind je op de website van de gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Theresia gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden in Theresia 21 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van €372.357. De bandbreedte loopt van €180.000 tot €650.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag op 86m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Theresia?
De gemiddelde WOZ-waarde in Theresia ligt op €288.000. Dat is lager dan het Tilburgse gemiddelde van €314.000. De werkelijke verkoopprijzen liggen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde, wat aangeeft dat de markt in de wijk actief is.
Welke woningtypen zijn te koop in Theresia?
Theresia bestaat grotendeels uit jaren-30-bebouwing, met rijtjeswoningen en tussenwoningen als meest voorkomende types. Appartementen kopen in Theresia is ook mogelijk, al is het aanbod beperkter. De wijk heeft drie deelbuurten: Theresia Midden, Theresia Oost en Theresia West, die elk een iets ander karakter hebben.
Hoe bereikbaar is Theresia als je een woning wilt kopen in deze buurt?
Theresia ligt op loopafstand van Station Tilburg Centraal, wat de wijk goed bereikbaar maakt per trein. Meerdere buslijnen rijden door de wijk en de aansluiting op de A58 en A65 is via de ring te maken. De binnenstad van Tilburg is op een paar minuten fietsen bereikbaar.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Theresia?
Bij het kopen van een bestaande woning in Theresia betaal je als koper doorgaans 2% overdrachtsbelasting over de koopsom, tenzij je als starter vrijstelling hebt. Daarnaast komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten bij. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen.
Theresia is zo’n wijk in Tilburg waar je je al snel thuis voelt. Dichtbij het station en de binnenstad, maar toch lekker rustig en knus. De straten hebben die fijne jaren ’30 uitstraling en overal zie je groen. Je merkt dat mensen hier echt om hun buurt geven – er is altijd wel iets te doen, van buurtborrels tot kleine evenementen. Er zitten leuke koffietentjes, speciaalzaken en creatieve plekjes verstopt tussen de huizen. En of je nou met kinderen woont, samen, of alleen: Theresia heeft voor iedereen wat wils. Het is een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat.
Een fijne buurt winkels in de omgeving niet ver van de stad en station.
Veel junkies, veel studenten. Prima zolang zij elkaar met rust laten, alleen als dat niet gebeurd heeft men een probleem. Criminaliteit stijgt, er wordt veel ingebroken in de buurt. Veilig voel je er niet, voorzieningen zijn dicht bij. Huur is wel naar verhouding.
Er ligt veel afval en hondenpoep, maar verder is het een fijne buurt
Veel gedoe bij het Wilhelminapark. Verder wel gezellig
Het is fijn dat er veel kinderen zijn om mee te spelen. nadeel jongens die voetballen doen dat op straat. verder super gezellig. -bereikbaar, super goed -onderwijs, goed -gemeenschap, goed -groen, oké -huisvesting, super goed -hygiëne, goed -veiligheid,super goed -voorziening, goed
