Nijverstraat 146
Theresia Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Theresia Oost
Deze tussenwoning uit 1906 staat in Theresia Oost, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen, met de binnenstad en het station op fietsafstand. Met 135 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 375.000 euro ligt boven het gemiddelde van het huidige tussenwoningen in Tilburg-aanbod, maar daar staat een bovengemiddeld formaat tegenover. De prijs per vierkante meter is met 2.778 euro aan de hoge kant voor deze buurt.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1906 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 135 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter.
Leven in Theresia Oost
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt Theresia Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 100 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 162 meter en huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 404 meter. De apotheek BENU Oud Noord vind je op 462 meter. Buslijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143 stoppen op 435 meter bij Station ingang Noord, en het treinstation Tilburg ligt op 548 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijverstraat 146, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. Het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt is 342.143 euro, maar dat betreft woningen met een gemiddeld oppervlak van 67 vierkante meter. Deze woning heeft 135 vierkante meter woonoppervlak, ruim het dubbele. De prijs per vierkante meter is 2.778 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.511 euro per vierkante meter is.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 135 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 14,3 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1906.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het treinstation ligt op 548 meter, dus treinverkeer is aanwezig, maar de geluidsbelasting blijft binnen de norm.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, mede vanwege de zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, wat in sommige gebieden een aandachtspunt kan zijn, maar hier is de indicatie dus laag.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De PLUS-supermarkt ligt op 100 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Basisschool Den Bijstere op 162 meter. Huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten zit op 404 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 462 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 548 meter en er zijn diverse bushaltes met lijnen naar verschillende delen van de stad.
Hoe is de buurt Theresia Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." Een ander zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63 procent) en relatief veel jongvolwassenen tussen 15 en 45 jaar.
