Een jaren dertig tussenwoning in Theresia Midden
Deze tussenwoning uit 1939 staat in Theresia Midden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,28 geven. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning, en de vraagprijs van €475.000 ligt volgens de berekening 4% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg ligt lager, maar deze woning is met 124 m² woonoppervlak ook 39% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m².
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 95 m² groot en er is een achtertuin van 51 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 2.370 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige buurt. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt Theresia Midden heeft een woningvoorraad van 1.319 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 332 meter of Coop op 373 meter, en voor een grotere supermarkt is AH XL op 727 meter. Basisschool De Stappen ligt op 303 meter en Basisschool Tiliander op 456 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op 359 meter en BENU Apotheek Wilhelminapark op 507 meter. De bushaltes Tilburg, Goirkestraat en Tilburg, Textielmuseum zijn beide op ongeveer 500 meter met lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 729 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €456.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €294.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theresiastraat 6, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €456.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €294.000 naar €456.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 442 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd vóór 1970 (1939) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
PLUS supermarkt ligt op 332 meter en Coop op 373 meter. Basisschool De Stappen is op 303 meter en Basisschool Tiliander op 456 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op 359 meter en BENU Apotheek Wilhelminapark op 507 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 729 meter.
Hoe is de buurt Theresia Midden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." De buurt heeft 2.370 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Goirkestraat en Tilburg, Textielmuseum, beide op ongeveer 500 meter, met lijnen 5 en 6. Station Tilburg ligt op 729 meter. Er zijn ook haltes bij Station ingang Noord op 562 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143.
Hoe groot is de tuin en is er een balkon?
De woning heeft een achtertuin van 51 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 95 m² groot.
