Koopwoningen Gageldonk-Oost, Bergen op Zoom

Huizenprijzen en marktcijfers Gageldonk-Oost, Bergen op Zoom

Van de 1.733 woningen in Gageldonk-Oost is 45% koopwoning en 55% huurwoning. Daarmee is het een gemengde buurt, met een relatief groot aandeel corporatiewoningen (49%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €243.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de wijk Bergen op Zoom-Oost (€263.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van Bergen op Zoom (€304.000). Dat verschil vertelt iets over het type woningaanbod hier: meer flatappartementen en rijtjeswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, minder vrijstaande of nieuwbouwwoningen.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 27 woningen verkocht in Gageldonk-Oost, met een gemiddelde koopprijs van €489.204. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €950.000, wat aangeeft dat er naast betaalbare woningen ook ruimere objecten van de hand gaan. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 151 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.240 per vierkante meter. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je vergelijken met de bredere omgeving? Bekijk dan ook de koopwoningen in Bergen op Zoom-Oost.

Wonen in Gageldonk-Oost, Bergen op Zoom

Gageldonk-Oost is een woonbuurt die niet meteen opvalt, maar wel degelijk een eigen karakter heeft. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en bestaat voor een groot deel uit portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen. Het is geen buurt die je beschrijft als sfeervol of pittoresk, maar wel als functioneel en redelijk betaalbaar voor Bergen op Zoom. Bewoner Gerard woont er al zijn hele leven en zegt het simpel: hij vindt het fijn om er te wonen en heeft daar verder niks over te klagen. Dat zegt op zichzelf al iets: de buurt heeft een zekere vertrouwdheid voor wie er geworteld is.

De buurtpagina van Gageldonk-Oost laat een totaalscore zien van 6,6 op 10. Bereikbaarheid (8,0) en voorzieningen (7,5) scoren het best. Dat klopt met de praktijk: de buurt heeft directe toegang tot de A4 en de N259, en de laatste jaren zijn de lokale voorzieningen flink verbeterd. Bewoner Hans Kans benoemt het zelf: "Er is sinds paar maanden een Jumbo, Kruidvat, Turkse supermarkt geopend, daar zijn we erg tevreden over." Die toevoeging aan het voorzieningenaanbod maakt dagelijkse boodschappen doen een stuk gemakkelijker zonder de auto te hoeven pakken.

Minder sterk scoren gemeenschap (5,0) en schoonheid (5,0). Hans is ook eerlijk over de sociale dynamiek: hij heeft last van asociale buren en is daar niet tevreden over. Dat zijn signalen die potentiële kopers serieus mogen nemen. De buurt kent een mix van bewoners, waaronder veel eenpersoonshuishoudens (650) en een relatief jonge tot middelbare bevolking. De arbeidsparticipatie ligt met 54% wat lager dan het gemeentegemiddelde, en het gemiddeld inkomen (€29.600) ligt ook onder dat van de gemeente (€36.200). Dat weerspiegelt de sociaaleconomische samenstelling van de buurt.

Groen scoort een 7,5, en dat is niet onterecht. Er zijn groene zones en speelplekken verspreid door de wijk, wat de buurt leefbaarder maakt dan de bebouwingsdichtheid op het eerste gezicht doet vermoeden. Voor wie wonen in Gageldonk-Oost overweegt maar ook benieuwd is naar rustiger of meer gevarieerd aanbod, zijn buurten als Gageldonk-West en Warande-Oost het vergelijken waard. Ook Nieuw Borgvliet biedt een ander woonmilieu binnen dezelfde wijk. Het station van Bergen op Zoom ligt op fietsafstand, en met de bus ben je snel in het centrum of richting Roosendaal.

Voor wie is een koophuis in Gageldonk-Oost interessant?

Gageldonk-Oost spreekt in de eerste plaats kopers aan die bewust kiezen voor een betaalbaardere instap in Bergen op Zoom. De WOZ-waarde ligt duidelijk onder het gemeentegemiddelde, en ook de verkoopprijzen zijn relatief toegankelijk vergeleken met wijken als Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving. Starters die een appartement kopen in Gageldonk-Oost hebben hier meer kans dan in duurdere buurten. Gezinnen die ruimte zoeken kunnen terecht bij de ruimere rijtjeswoningen, maar moeten rekening houden met een gemengde woonomgeving. Wie huur als alternatief overweegt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Gageldonk-Oost. Wees eerlijk naar jezelf over wat je verwacht van buurtsfeer en sociale cohesie, want de reviews geven een gemengd beeld op dat vlak.

Wat bewoners zeggen over Gageldonk-Oost

Op basis van twee reviews geeft Gageldonk-Oost een gemiddelde buurtscore van 6,6 op 10. Bereikbaarheid springt eruit met een 8,0, en ook voorzieningen (7,5) en groen (7,5) worden positief beoordeeld. Gemeenschap en schoonheid scoren het laagst, beide een 5,0. Hans Kans schrijft: "Buiten dat vergeleken met de andere flat is het hier schoner. Er is sinds paar maanden een Jumbo, Kruidvat, Turkse supermarkt geopend, daar zijn we erg tevreden over." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de volledige buurtpagina van Gageldonk-Oost.

Koopwoningen in Gageldonk-Oost vergelijken met de omgeving

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen een woning kopen in Gageldonk-Oost, maar ook goed inschatten of de buurt bij je past. Vergelijk met buurten als Lage Meren of Warande-West, bekijk het volledige aanbod in de wijk via Bergen op Zoom-Oost, of oriënteer je breder via de gemeentepagina. Meer informatie over leven en wonen in Bergen op Zoom vind je ook op de website van de gemeente Bergen op Zoom.