Koopwoningen Gageldonk-West, Bergen op Zoom

Huizenprijzen en marktcijfers Gageldonk-West, Bergen op Zoom

De koopmarkt in Gageldonk-West is bescheiden van omvang maar laat een interessante prijsspanning zien. Van de ruim 2.264 woningen in de buurt is 43% koopwoning; de meerderheid wordt verhuurd, waarvan een groot deel via woningcorporaties (48%). Dat maakt Gageldonk-West overwegend een huurbuurt, met een beperkt maar gevarieerd koopsegment.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €230.000, wat duidelijk onder het gemiddelde van de wijk Bergen op Zoom-Oost (€263.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van Bergen op Zoom (€304.000) valt. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 47 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €352.777 en een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². Dat komt neer op circa €3.178 per vierkante meter. De bandbreedte was groot: van €179.000 voor een kleinere woning tot €560.000 aan de bovenkant. Er is dus ruimte voor zowel starters als doorstromers. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod van koopwoningen in Gageldonk-West, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Gageldonk-West, Bergen op Zoom

Gageldonk-West is een naoorlogse uitbreidingsbuurt aan de oostkant van Bergen op Zoom, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn ruim opgezet, met veel rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, afgewisseld door portiekflats en enkele vrijstaande woningen. Het groen scoort relatief goed in de bewonersbeoordelingen (7.0), en dat klopt: er zijn plantsoenen, brede stoepen met bomen en de buurt grenst aan groenere gebieden richting het buitengebied van Bergen op Zoom.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, wat de onderwijsscore van 7.0 verklaart. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de nabijgelegen winkelstrips; het stadscentrum van Bergen op Zoom met zijn ruimere winkelaanbod is op de fiets goed bereikbaar in zo'n tien tot vijftien minuten. De bereikbaarheid per auto is praktisch: de A4 en A58 zijn via de oostelijke randweg snel te bereiken, wat forensen naar Roosendaal, Breda of Antwerpen goed uitkomt. Met het openbaar vervoer rijd je met de bus naar het centrum en het treinstation van Bergen op Zoom, vanwaar directe verbindingen richting Roosendaal en Vlissingen rijden.

Toch is Gageldonk-West geen buurt zonder discussie. De totale bewonersscore staat op 5.8 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De scores voor schoonheid (3.5) en gemeenschapsgevoel (4.0) vallen op als de laagste. Een bewoner schrijft openhartig: "Doordat er teveel nationaliteiten bij elkaar wonen die zich niet aan de Nederlandse willen aanpassen is het een wijk met veel problemen." De veiligheidsscore komt uit op 5.5, wat aangeeft dat dit voor sommige bewoners een punt van zorg is. Wie overweegt hier een koophuis te kopen, doet er goed aan de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken en op de buurthoofdpagina van Gageldonk-West alle reviews en buurtdata door te nemen.

Vergeleken met zusterbuurten in dezelfde wijk heeft Gageldonk-West een wat grover karakter dan bijvoorbeeld Warande-West of Gageldonk-Oost, die een iets rustiger en meer residentieel profiel hebben. Ook Nieuw Borgvliet wordt door kopers weleens als alternatief overwogen. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving. Meer informatie over de bredere context vind je op de pagina over de wijk koopwoningen in Bergen op Zoom-Oost.

Past een koophuis in Gageldonk-West bij jou?

Gageldonk-West trekt kopers die bewust kiezen voor een lagere instapprijs in Bergen op Zoom, zonder te ver van het centrum te zitten. De buurt is het meest in trek bij jonge gezinnen en tweeverdieners in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar, die de grootste bevolkingsgroep vormen. Starters kunnen hier een koopwoning vinden onder de €250.000, al is het aanbod beperkt. Doorstromers vinden aan de bovenkant van de markt ook ruimere woningen tot €560.000. Wees eerlijk tegen jezelf over wat je van een buurt verwacht: de lage WOZ-waarde ten opzichte van de gemeente weerspiegelt ook de leefbaarheidsdiscussie die bewoners voeren. Overweeg je huren als tussenstap? Bekijk dan ook de huurwoningen in Gageldonk-West als alternatief. Meer keuze in woningtypen vind je bij de koopwoningen in Bergen op Zoom-Noord.

Wat bewoners zeggen over Gageldonk-West

De buurt scoort gemiddeld een 5.8 uit 10 op basis van bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar groen (7.0), huisvesting (7.0) en onderwijs (7.0). De laagste scores zijn voor schoonheid (3.5) en gemeenschapsgevoel (4.0). Een bewoner met de naam Plataantje schrijft: "52 nationaliteiten in een wijk is geen doen" en geeft de buurt een 6.0. Alle beoordelingen, inclusief de scores per categorie, zijn te lezen op de pagina van Gageldonk-West.

Koopwoningen in Gageldonk-West vergelijken met de omgeving

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je goed vergelijken of kopen in Gageldonk-West de juiste keuze is, of dat een naburige buurt beter aansluit bij jouw wensen. Bekijk ook het aanbod in Warande-Oost of Lage Meren, of verbreed je zoekgebied naar de gehele gemeente via koopwoningen in Bergen op Zoom. Voor gemeentelijke informatie over de wijk en omgeving kun je terecht op de website van de gemeente Bergen op Zoom.