Een appartement met een flinke dosis ruimte
Aan de Saturnuslaan 65 in Bergen op Zoom staat een portiekflat uit 2005 die met 84 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. Het appartement ligt in de wijk Warande-Oost, een buurt waar het volgens bewoners gezellig vertoeven is. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €415.292. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Bergen op Zoom.
Een woning met vier kamers en twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 277 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €30.600 per jaar.
Warande-Oost: een buurt met veel senioren
Met ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar senioren duidelijk aanwezig zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen noemt het "een gezellige seniorenwijk" waar "lekker alles in de buurt" is. Een andere bewoner zou graag meer groen zien. De sfeer is volgens de reviews vriendelijk en spontaan, al is er ook kritiek op achtergelaten rotzooi door buitenstaanders. Meer over de buurt Warande-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 137 meter, en ook de huisarts en apotheek zitten om de hoek. Voor kinderen is er een basisschool op 190 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. Het voortgezet onderwijs is op 600 meter te vinden. De bushalte Mathijsenstraat met lijn 161 ligt op 192 meter, en het treinstation Bergen op Zoom is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €269.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saturnuslaan 65, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €269.000 naar €334.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €415.292.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de derde woonlaag van de portiekflat. De inhoud bedraagt 277 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €30.600 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A+. Dit is een zuinig label. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 137 meter afstand. Daarnaast zijn er op ongeveer 1,1 tot 1,3 kilometer nog Nettorama, twee Lidl-filialen en een Aldi te vinden. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal 14 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Mathijsenstraat op 192 meter, met buslijn 161. Ook de haltes Pasteurlaan en Bravis Ziekenhuis liggen op ongeveer 430 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, zowel per bus als per trein.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de buurt Warande-Oost geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige seniorenwijk" waar "lekker alles in de buurt" is. Een ander zou meer groen willen zien. De reviews geven een beeld van een vriendelijke en spontane buurt, al is er ook kritiek op achtergelaten rotzooi.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van dit appartement is 84 vierkante meter volgens de makelaar, en 85 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 125 vierkante meter, dus dit appartement is 33% kleiner dan gemiddeld. De vraagprijs per vierkante meter is €4.702, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
