Koopwoningen Warande-West, Bergen op Zoom

Huizenprijzen en marktcijfers in Warande-West, Bergen op Zoom

De woningmarkt in Warande-West laat een duidelijk beeld zien. In de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €371.778. De bandbreedte liep daarbij van €279.500 tot €550.000, wat aangeeft dat er zowel betaalbare rijtjeswoningen als ruimere eengezinswoningen van eigenaar wisselden. Met een gemiddeld woonoppervlak van 126 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.950. De WOZ-waarde in de buurt ligt op €256.000, wat iets lager is dan het wijkgemiddelde van Bergen op Zoom-Oost (€263.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €304.000. Dat maakt Warande-West relatief betaalbaar binnen Bergen op Zoom. De verhouding huur en koop is vrijwel gelijk: 51% van de ruim 1.040 woningen is koopwoning, 49% is huur, waarvan een groot deel (45%) corporatiebezit. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Warande-West: een eerlijk beeld van de buurt

Warande-West is een typische woonbuurt uit de jaren zeventig en tachtig, gelegen aan de oostkant van Bergen op Zoom. De buurt bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen, tweekappers en een aantal portiekflats. Veel woningen hebben een voor- en achtertuin, en de straten zijn relatief ruim opgezet met groene bermen en plantsoenen. Het is geen buurt die opvalt door bijzondere architectuur, maar het is er rustig en overzichtelijk. De sfeer is die van een doorsnee Nederlandse woonwijk: auto's op de oprit, kinderen op straat en een mix van jong en oud.

Met 2.155 inwoners is Warande-West niet groot. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (640 personen), wat past bij het gezinsvriendelijke karakter. Tegelijk is de groep eenpersoonshuishoudens het grootst (405), wat laat zien dat er ook veel alleenstaanden wonen, waarschijnlijk in de portiekflats en kleinere woningen. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van €31.300 ligt net iets boven het wijkgemiddelde, maar flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €36.200.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Aan de rand van de wijk vind je supermarkten en winkels langs de Wouwsestraatweg. Voor uitgebreider winkelen ga je naar het centrum van Bergen op Zoom, op zo'n tien minuten fietsen. Basisscholen zijn er in de directe omgeving, en het Reynaertcollege voor voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand. Sportpark De Beek en het nabijgelegen Arenbergpark bieden mogelijkheden voor recreatie en bewegen. Voor gemeentelijke informatie over voorzieningen en plannen in de wijk kun je terecht op de website van de gemeente Bergen op Zoom.

De bereikbaarheid scoort bij bewoners een 6.0. Station Bergen op Zoom ligt op zo'n drie kilometer afstand, bereikbaar per bus of fiets. De A4/A58 is via de Randweg binnen enkele minuten te bereiken, wat handig is voor forenzen richting Breda of Roosendaal. Binnen de buurt ben je aangewezen op de bus (lijn richting station en centrum) of de fiets. Een auto is voor veel bewoners onmisbaar.

Bewoners geven Warande-West een 6.6 als totaalscore. Opvallend is dat veiligheid, huisvesting, schoonheid, onderwijs en voorzieningen allemaal een 7.0 scoren, terwijl bereikbaarheid, gemeenschap en groen op 6.0 blijven steken. Een bewoner omschrijft de buurt als "een rustige wijk met voldoende voorzieningen, maar het gemeenschapsgevoel mag sterker." Dat beeld klopt: het is geen buurt waar je buren dagelijks over de vloer hebt, maar wel een plek waar je met rust gelaten wordt. Meer ervaringen van bewoners lees je op de buurtpagina van Warande-West.

Vergelijk je Warande-West met omliggende buurten, dan valt op dat het koopwoningaanbod in Warande-Oost vergelijkbaar is qua prijsklasse, terwijl Gageldonk-West iets meer variatie biedt in woningtypes. Wie op zoek is naar een groener karakter kan ook eens kijken naar Lage Meren. Op wijkniveau biedt Bergen op Zoom-Oost een breder perspectief op de hele oostelijke flank van de stad.

Past een koophuis in Warande-West bij jou?

Warande-West trekt vooral starters en jonge gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken in Bergen op Zoom. Met koopprijzen die beginnen rond de €280.000 is de instap lager dan in veel andere buurten van de gemeente. Voor doorstromers die ruimte zoeken zijn er woningen tot €550.000 beschikbaar. Senioren die willen downsizen vinden hier portiekflats, al is het aanbod daarvan beperkt. Houd er rekening mee dat het aanbod in deze buurt niet groot is: met 18 verkopen per jaar moet je geduld hebben. Overweeg ook huurwoningen in Warande-West als alternatief, zeker gezien het grote aandeel sociale huur. Een appartement kopen in Warande-West is mogelijk, maar het aanbod is beperkt ten opzichte van eengezinswoningen.

Wat bewoners zeggen over Warande-West

Op basis van 1 review krijgt Warande-West een totaalscore van 6.6 uit 10. De hoogste deelscores (7.0) gaan naar veiligheid, huisvesting, schoonheid, onderwijs en voorzieningen. Bereikbaarheid, gemeenschap en groen scoren lager met een 6.0. Een bewoner schrijft: "Rustige wijk met voldoende voorzieningen, maar het gemeenschapsgevoel mag sterker." Wil je alle beoordelingen lezen en zelf een review achterlaten? Bekijk dan de volledige buurtpagina met reviews.

Koopwoningen vergelijken rond Warande-West

Op deze pagina vind je het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met buurtscores en bewonersreviews. Zo ontdek je niet alleen wat er te koop staat, maar ook of de buurt echt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan koopwoningen in Bergen op Zoom-Oost of het aanbod in de hele gemeente Bergen op Zoom. Ook buurten als Gageldonk-Oost en de wijk Bergen op Zoom-Noord zijn het vergelijken waard als je nog twijfelt over de juiste locatie.