Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Warande-Oost
Aan de Kometenlaan in Bergen op Zoom staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974, met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceel van 281 vierkante meter. De woning ligt in een woonwijk, nabij een school, en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €409.000 ligt die ongeveer 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging marktconform is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Bergen op Zoom, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde voor dit type woning in de gemeente.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Warande-Oost
Met ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft Warande-Oost een rustig karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander het heeft over "een gezellige seniorenwijk waar het gezellig vertoeven is". De buurt Warande-Oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.032, wat het een sterk stedelijk gebied maakt, maar met relatief veel groen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op driehonderd meter loopafstand zit een Albert Heijn, en iets verder vind je Nettorama, Aldi en Lidl. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met RK Basisschool Het Kompas op driehonderd meter en Kindcentrum Kiemkade op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 255 meter, de apotheek op 448 meter en het Bravis Ziekenhuis op 551 meter. Buslijn 161 stopt op 165 meter bij de Churchilllaan, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €273.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is 52% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pierre Belde Makelaardij, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kometenlaan 30, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs van €409.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €273.000 naar €397.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie heeft, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Warande-Oost qua sfeer en bewoners?
Warande-Oost heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", een ander spreekt van "een gezellige seniorenwijk waar het gezellig vertoeven is". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over achtergelaten rommel door buitenstaanders. Het is een rustige buurt met veel senioren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een Albert Heijn, en iets verder vind je Nettorama, Aldi en Lidl. Basisscholen zijn dichtbij, met RK Basisschool Het Kompas op driehonderd meter en Kindcentrum Kiemkade op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 255 meter, de apotheek op 448 meter en het Bravis Ziekenhuis op 551 meter. Buslijn 161 stopt op 165 meter, en het treinstation ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Wel is 52% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt nabij een school, wat ook geluid met zich mee kan brengen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Warande-Oost staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €415.292, met een mediaan van €325.000. De goedkoopste woning kost €230.000 en de duurste €1.075.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.367. Deze woning ligt met €3.146 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuiden ligt. Dat betekent dat je in de tuin veel zon kunt verwachten gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ook als bergruimte of stalling voor de auto gebruikt kan worden. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte afmetingen worden niet vermeld.
