Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Grote Beerstraat 3 in Bergen op Zoom staat deze tussenwoning uit 1967. De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 150 m². De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 30% onder de tussenwoningen in Bergen op Zoom gemiddelde vraagprijs van €466.625, wat als scherp wordt gezien.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 150 m² groot. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of kenmerken gepubliceerd.
Warande-Oost
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt" en een ander zegt: "spontane seniorenbuurt waar het gezellig vertoeven is". De buurt Warande-Oost heeft een mix van leeftijden, met 31% 65-plussers en 14% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 232 meter afstand, om de hoek dus. Voor school is RK Basisschool Het Kompas op 225 meter, ook vlakbij. De huisarts zit op 353 meter en de apotheek op 404 meter. Buslijn 161 stopt op 219 meter bij de Pasteurlaan. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De VIERWINDEN makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Beerstraat 3, Bergen Op Zoom
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €325.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €466.625 in de buurt. Dit is een berekend oordeel op basis van de buurtcijfers. Het kan te maken hebben met het ontbreken van het energielabel in de advertentie, maar dat is niet zeker. De prijs per m² is €2.731, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.193 is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals kamers of slaapkamers, gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Dit staat niet in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Je kunt hierover geen conclusies trekken uit de buurtcijfers, want die gaan over andere woningen.
Hoe is de buurt Warande-Oost?
Warande-Oost is een rustige buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% 65-plussers is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "nette goede buurt", een ander noemt het "gezellige seniorenwijk". Er zijn ook geluiden over achtergelaten rotzooi door buitenstaanders.
Wat is er in de buurt te doen?
Albert Heijn zit op 232 meter, dus om de hoek. RK Basisschool Het Kompas is op 225 meter. De huisarts zit op 353 meter en de apotheek op 404 meter. Buslijn 161 stopt op 219 meter bij de Pasteurlaan. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1967). In dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
