Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Warande-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in Warande-West, een wijk met ruim 2.000 inwoners waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van 349.000 euro zit de woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Bergen op Zoom, dat op 382.000 euro ligt. De woning is te koop voor 349.000 euro.
Een woning met vier kamers en een vrijstaande garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 137 m² op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een wijk met een gemengd beeld
De buurt Warande-West telt zo'n 2.160 inwoners, waarvan 39% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat er veel nationaliteiten bij elkaar wonen en dat dit tot problemen leidt. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op driehonderd meter of Lidl op vierhonderd meter. Basisschool Menno ter Braak ligt op tweehonderd meter, en het kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum De Poort op zeshonderd meter, en de apotheek zit er vlakbij. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 128 meter bij de Stalenbrugstraat, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pierre Belde Makelaardij en twee portalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Beetsstraat 10A, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 349.000 euro ligt onder het gemiddelde van 382.000 euro voor koopwoningen in Warande-West. De mediaanprijs is 357.000 euro. Met 91 m² woonoppervlak is de prijs per vierkante meter 3.835 euro, hoger dan het buurtgemiddelde van 2.978 euro per m². De woning is te koop voor 349.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot. Er is een achtertuin van 137 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama ligt op 323 meter en Lidl op 414 meter. Basisschool Menno ter Braak zit op 228 meter, en het kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Poort op 619 meter, en de apotheek op 584 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 128 meter bij de Stalenbrugstraat, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1.145 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Warande-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat meer groen fijn zou zijn. Een ander zegt dat er veel nationaliteiten bij elkaar wonen en dat dit tot problemen leidt. De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 51 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
