Een royale twee-onder-één-kapwoning in Warande-West
Aan de Abraham de Haanstraat 18 in Bergen op Zoom staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966. Met een woonoppervlak van 165 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Bergen op Zoom die nu te koop staat.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 560 m³ en een achtertuin van 66 m² op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in Warande-West
De buurt Warande-West telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Bergen op Zoom-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat meer groen fijn zou zijn. De woningmarkt is hier beperkt, met acht koopwoningen beschikbaar en een gemiddelde vraagprijs van €359.750.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 523 meter of Lidl op 621 meter. Basisschool Menno ter Braak zit op 390 meter, en het kinderdagverblijf is op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 307 meter bij de Stalenbrugstraat, en treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €246.000 naar €397.000. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB die boven de norm ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pierre Belde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham de Haanstraat 18, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €246.000 naar €397.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over het prijsverschil, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 165 m² op, terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 560 m³. De achtertuin is 66 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 25% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 390 meter zit Openbare Basisschool Menno ter Braak, en op 428 meter Kindcentrum Kiemkade. Voor speciaal onderwijs is Bijzondere Neutrale School De Kornalijn op 202 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,3 kilometer afstand. Er zijn in totaal 31 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bergen op Zoom, Stalenbrugstraat en Olympialaan, beide op ongeveer 300 meter, met buslijnen 360 en 361. Treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het aanbod aan lijnen beperkt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Warande-West staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €359.750 en een mediaan van €354.000. De prijzen lopen uiteen van €239.000 tot €495.000. Deze woning ligt met €575.000 boven dat bereik, wat past bij de grotere oppervlakte van 165 m² tegenover het buurtgemiddelde van 119 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Bergen op Zoom-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat meer groen fijn zou zijn. Een ander noemt problemen met achtergelaten rotzooi. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Warande-West.
