Hyacintenlaan 9
Westeinde-Lommerlust, Teylingen
BuurtEen vrijstaande woning aan het water
Aan de Hyacintenlaan in Warmond staat deze vrijstaande woning uit 1985, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht en een ligging aan vaarwater. Met een woonoppervlak van 189 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3.270 m² biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van € 2.795.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Teylingen, die op € 5.131.667 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 700 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel en hete lucht verwarming.
Westeinde-Lommerlust
Met 475 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijf reviews. De buurt Westeinde-Lommerlust kent weinig misdrijven: vijf in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 648 meter, om de hoek dus, en de Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Buitenplaats is op 864 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Warmond zitten op 855 meter. Bushalte Warmond, Lommerlustlaan is op 368 meter met lijn 50. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Teylingen biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt met 62 dB boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Graal Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hyacintenlaan 9, Warmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 2.795.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van € 5.131.667 in de buurt Westeinde-Lommerlust. De mediaanprijs in de buurt is € 4.950.000. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een vrijstaande woning in dit segment, al is het woonoppervlak met 189 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 510 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 700 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en hete lucht verwarming. Het perceel is met 3.270 m² ruim.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm, peiljaar 2022. Wegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 648 meter, de Lidl op 1.180 meter. Basisschool De Buitenplaats is op 864 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Warmond zitten op 855 meter. Bushalte Warmond, Lommerlustlaan is op 368 meter met lijn 50. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Westeinde-Lommerlust?
De buurt heeft 475 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Het aantal misdrijven is laag: vijf in totaal.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
-a59a143d.webp)
-0d6c7c8c.webp)
